明天是5月24日，昨天文章中提到了“房价支出比”这个疑问，明天来详细说一说我国房价支出比为何这么高。
一、房价支出比
何为“房价支出比”？就是指房价与居民年支出的比值，通罕用于反映房价水平与居民支出水平的婚配水平。
那么我国的房价支出比是多少呢？据机构统计，2022年监测的100个重点城市平均房价支出比为12.4，相比拟2021年有所回落。都说我国房价支出比高，这个比例究竟高不高？如何来权衡呢？依照国际惯例，房价支出比在3-6倍之间为正当区间，而我国居然是12.4倍，曾经远高于国际正当区间了，即使如美国，教训了3年的“大放水”，房价支出比也就在13倍-14倍之间，看来我国的房价支出比确实高了。
或者有好友会不太懂，具象化来说，假设一个城市的房价支出比为12.4，则象征着外地城镇家庭年支出不吃不喝，必需12.4年能力买失去一套房。留意，是不吃不喝，也就是当一个挣钱机器，失常除去生存开销外，这个数字还会变大，也就是时间还会延伸。当然这是指全款买房的状况，也就是必需花这么长时间来凑够买房的全款，只是切实上的数字，理想上，大少数人都是依托银行存款，凑齐1/3的首付款住进新房再缓缓还房贷。
二、城市与人口
我国平均房价支出比为12.4年，这个时间说长不长，但留意，这只是我国的平均房价支出比，在热点一二线城市，房价支出比更高。
最为注目标是一线城市，房价支出比高达30.4，在去年楼市如此低迷的状况下，同比2021年还回升了。这得益于一线城市的人口汇集效应，自身基本面优秀，能吸引足够多的人口流入，有了旺盛的需求，房价就有了下跌的能源，房价支出比人造就高。未来随着全国80%的人口都汇集到20%的大都市圈范畴，一线城市房价支出比或还会扩展，这也是国际大都市开展的趋向，比如美国纽约、日本东京。
相比拟而言，二线城市和三线城市就低多了，2022年我国二线城市房价支出比为13.3，三线城市为9.1，同比2021年都降落了，也就是说唯有一线城市还在下跌。二线城市房价支出比凑近全国平均水平，这类城市人口数量也较多，城市基本面较好，比如西部的成渝经济圈就是典型的代表，尤其是成都房价近一年来继续下跌。广阔三线城市就相对滞后了，房价到2023年还未企稳，当然居民支出不时在提高，体现进去就是房价支出比的升高。
三、房地产市场
房价支出比对房地产市场的影响很大，过高的房价支出比象征着购房压力更大，外地房地产市场就越不肥壮。
昨天的文章中提到，结婚率逐年降落，进而影响到生养率的降落，以致于我国总人口初次出现负增长，一个很重要的缘由就是高房价，更准确的说就是房价支出比过高。我国平均房价支出比12.4就曾经是国际正当区间的两三倍了，更何况如一线城市高达30以上的房价支出比，那就更高得离谱了，也难怪如往年轻人越来越不勇于呆在大城市，不是生存过不上来，而是高房价与支出之间的差距。
过高的房价支出比会影响到房地产市场的肥壮开展，那么如何是好呢？理想上，近年来我国房价支出比曾经在继续升高了，2022年的水平相比2021年又降了的。但是即使如此，我国房价支出比依然还是很高，尤其是一线城市和热点二线城市。怎样升高房价支出比，一是升高房价，二是提高居民支出。从以后情势来看，房地产市场“乍暖还寒”，无论是提振市场信念，还是平衡房价支出比，都还必需时间。
综上所述，我国房价支出比为何这么高？对房地产市场有何影响？你怎样看？欢迎在评论区留言。
