本报（chinatimes.net.cn）记者李凯旋李贝贝北京报道
刚刚在2月份否定“勾销认房认贷”的房山楼市又传出了新信息。4月10日，北京市住建委颁布了2023年北京市政府任务报告重点义务清单及停顿状况，其中提到“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策依照‘一区一策’的方式由房山区试点”。
此外，北京市住建委示意，全龄友好名目或将扩容。值得关注的是，全龄友好名目在购置时，老年人名下无房无在途存款即可享用最低35%的首付比例，子女可以作为独特借款人要求存款，这被一些业内人士看作“认房认贷”的松动，那么，“一区一策”和全龄友好名目扩容监禁了楼市的哪些信号？
或将开启“一区一策”
不时以来，“因城施策”是房地产的主要调控政策手腕，“城市”也变成了最小调控单位。但《华夏时报》记者了解到，“一区一策”并非是初次出如今房地产市场。
2023年1月份，北京市印发的《2023年市政府任务报告重点义务清单》就曾指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，放慢健全多主体供应、多渠道保证、租购并举的住房制度，健全任务机制，欠缺“一区一策”调控措施。而北京市率先启动楼市“独立调控”的是房山区。
《华夏时报》记者了解到，自进入2023年以来，房山楼市举措不时。“勾销认房认贷”风闻被造谣之后，2月底，房山区住建委联结全区38个在售楼盘，以自发联盟方式被迫承诺，购房者在签署正式购房合同前提出退房的，30天内退还定金。
随后，房山区放慢了发放预售容许证及名目入市治理方面的效率。3月底，房山区刚刚出让仅45天的地块便颁布了预售容许预报公示。
去化压力较大
业内以为，一系列操作的面前除了规范房地产市场之外，或者还在必定水平上显示出了房山区房地产成交乏力的困境。
虽然是房地产热点城市，但北京各区之间的成交数据和市场热度分化显著。中指钻研院市场钻研总监陈文静对《华夏时报》记者示意，自2017年以来，房山区房地产市场全体体现较弱。除2021年之外，各年商品住宅成交面积均在50万平米以下。2022年，房山区商品住宅成交面积为43.4万平米，同比降落48.1%，高于北京全市25.1%的降幅。
2023年一季度。房山区商品住宅成交数据在低基数以及局部名目集中网签等要素的独特推进下同比出现增长，市场心情略有复原。但值得关注的是，进入到4月份，房山区商品住宅日均成交面积较3月份中下旬日均降落了46.6%，降幅高于北京全体水平。
中指钻研院颁布的数据显示，截至2023年3月底，房山区商品住宅可售面积为103.2万平米。依照近6个月的月均开售面积来计算，短期库存出清周期为22.3个月，新房市场去化面临较大压力。
监禁了什么信号？
《华夏时报》记者了解到，除了或将在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策之外，北京市住建委还示意，全龄友好购房支持政策相干部门正在会签，已有3个部门签回。这也标明，北京全龄友好名目或将扩容。
2022年8月份，北京市住建委选取了昌平平西府、顺义福环、薛小孩儿庄3宗地块试点“全龄友好社区”名目。除了在设计方面启动了适老性树立之外，上述3个名目还提升了购房条件。
彼时，北京市住建委示意，思考到少数老年家庭购房支付才干相对较弱，因年龄缘由存款年限也受限。在购置全龄友好社区名目时，老年家庭名下无住房且无在途存款的，购置试点名目个别住房口头首付比例35%、二套房首付比例60%，非个别住房口头首付比例40%，且均可享用相应的存款优惠利率。此外，子女可作为独特借款人要求存款。
值得关注的是，不时以来，北京房地产市场严厉口头“认房又认贷”的规则。而某种水平上说，全龄友好名目算得上是北京购房政策上一个小小的松动。《华夏时报》记者留意到，或将在房山展开的“一区一策”和全龄友好名目扩容被业内解读为“北京在调控政策上的审慎探求”。
陈文静对《华夏时报》记者示意，全体来看，以后北京房地产市场心情出现回落迹象，政策微调的预期在增强。若北京“一区一策”政策正式落地，将无利于北京房地产市场坚持较高的生动度。同时，该政策落地也有较为显著的信号意义，北京“一区一策”有望为其余热点城市提供参考自创，无利于全国房地产市场心情进一步修复。
