置信很多人在购置房产的时分，经常可以听到普通住宅和商品房这两个词，很多第一次性听到这些词语的购房者或许心中都会有一个纳闷，普通住宅跟商品房有什么区别?难道不是一回事吗?
其实这两者之间区别还是很大的，有些房子是住宅性质，有些则领有商业性质，可以用来注册公司或许日常办公。那么咱们明天就来看一下，普通住宅跟商品房有什么区别?普通住宅好还是商品房好?
一、普通住宅跟商品房的区别
1、定义不同
住宅房指的是为人们提供寓居的屋宇，包含公寓、职工宿舍、别墅等等。而商品房的定义则更为宽泛，它既可以寓居也可以用来作为用房的房产，比如说楼下是商业店铺，楼上是普通住宅。
2、产权年限不同
由于商住房属于运营性用地，所以它不能享用“住宅用地土地经常使用年限为70年”的规则，只能领有50年的土地经常使用权，然而在土地经常使用年限满之后可以向国度要求延伸。而纯住宅性质的房产领有70年产权，只需咱们交纳必定费用，到期可以智能续期。
3、相干税费不同
购置商品房时契税按3%交纳，而普通住宅房首次购置和未来转让时，契税按1.5%交纳，然而50年产权的住宅，也要依照3%交纳契税。
4、面积不同
商品房的户型比拟多，购房者可以依据自己的实践需求或许喜欢来抉择户型，而普通住宅对面积有必定的限度，普通面积在144平方米以下的住宅，就会被称为普通住宅。
5、日经常常使用费用不同
住宅房日常水、电、暖气等费用都是依照民用价钱来计算的，而商品房在计算水、电、暖气等费用时，都是依照商用的价钱。
二、普通住宅好还是商品房好?
关于购置哪一类的房产，这就要看个体对实践经常使用的需求了。假设你是购置来想要作为一家人寓居经常使用，那么普通住宅无疑是你最好的抉择，有70年的产权，水、电、暖气等费用依照民用规范，物业费也不贵，日常寓居还是十分舒适的。
假设你买房是为了投资或许停办公司，那么地段好，周边配套好，商业兴盛的商品房就十分适宜了，后续只需城市布局好，那么房价还会始终下跌。
