房子不入住也是要交物业费的，业主不能以未入住为由不交物业费。《民法典》第九百四十四条，业主应当依照商定向物业服务人支付物业费。物业服务人曾经依照商定和无关规则提供服务的，业主不得以未接受或许无需接受相干物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违犯商定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或许要求仲裁。
物业服务人不得采取中止供电、供水、供热、供燃气等模式催交物业费。什么状况下能不交物业费
由于屋宇品质疑问还未交房，物业费是由开发商交纳;物业公司未实行物业合同服务责任的，整体业主可以拒交，但要有有力的证据;物业公司提供的服务品质达不到物业合同商定的规范;物业公司没有物价治理部门各项审批文件原件;物业公司私自参与的不要钱名目、扩展不要钱范畴、提高不要钱规范的。不交物业费有什么影响
违犯物业服务合同商定，无合理理由逾期不交纳或许拒断交纳物业服务费的，业主委员会有权催促其限期交纳，逾期不交纳的，物业治理企业可以向人民法院起诉，经书面催交，业主无合理理由拒断交付或在催交的合理期限内。
仍未交纳物业费，物业服务企业要求业主支付物业费的，人民法院应当予以允许，物业服务企业已依照合同和无关规则提供服务，业主不享用或不接受;无关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予允许，因此，业主无合理理由拒绝支付物业费的，将对物业治理企业承当守约责任，并承当败诉带来的一切不利结果。
物业费是指业主或住户为了独特爱护物业共用局部（如公共区域、设备设备等）而需交纳的费用。依据《中华人民共和国物业治理条例》，业主应当依照物业服务合同的商定，按期足额交纳物业服务费用。
无论房子能否入住，只需该房子曾经操持了产权注销并取得了屋宇一切权，就应当依法交纳该房子对应的物业费。由于即使这个房子临时没有入住，但它依然处于该小区的治理范畴内。
而小区内的公共区域及设备设备也必需启动日常爱护和治理，必需有专门的人员来启动任务，并且这些费用必需由物业费来允许。
假设你不交物业费，则或许会被法律清查责任，并且还会影响到其余业主的利益。
因此，无论房子能否入住，都应当按规则交纳相应的物业费用。假设您有任何不懂或困惑，倡导您咨询业余人士或许相干部门取得更详细、准确的消息。
