前几天一个好友跟我说，她姐家孩子从一家“211”大学本科毕业以后，居然去一家房产中介当了经纪人，她姐姐很怄气，她也觉得惋惜；可是不去吧，又没有其余去处，只能在家闲着，觉得很无奈。
本科毕业去中介卖房，真的很惋惜吗？为了求证这个疑问，老菜特别去访问了大连几家房产中介，探听一下房产经纪人实在的职业生态。
01一单二手房买卖，有33~36个过程
在你的印象中，中介经纪人的活儿是不是只要四个步骤：挂房、拍摄、带看、签单？然而据贝壳找房大连站市场总监于洋引见，以后正轨中介公司里一单二手房的买卖，从头到尾一共包含售前、售中、售后三大板块、33~36个过程；你所知道的那几个，只是其中的1/9~1/8。一个房产经纪人，要想把这些任务都搞通，不只必需知晓房产畛域的业余常识，还要懂得财务、税务、法律等相干畛域的基础常识，恳求其实并不简略。不只如此，如今大少数人买房曾经不只仅是为了满足寓居的需求，所以对经纪人的恳求也早已不只是带看和买卖这两件事，而是拓展到无关学区、商圈、区域开展前景、小区后劲，乃至城市开展布局等更复杂、更业余畛域的咨询。从这个意义上讲，现代购房者对经纪人的恳求，早已不是传统意义上的房产中介，而是一个业余的布局咨询师了。未来，随着在质量生存阶段生长起来的90后乃至00后这些“质量生产者”慢慢成为购房的主力军，他们对房产经纪人综合才干的恳求还会越来越高。所以，你还觉得卖房子这活儿很简略吗？02越来越多的本科生抉择去卖房
随着房产中介行业的日益开展和二手房买卖流程的日益欠缺，以及购房者对服务需求的日益提高，房产中介对经纪人的恳求也越来越高，其中之一就体如今对学历的恳求上。笔者走访大连链家、合宇、德佑等规模较大的房产经纪公司发现，目前，针对房产经纪人这个岗位，大家广泛遵照着“面向群众，欢迎本科生”的准则；而在没有硬性恳求的状况下，多家公司经纪人的本科生占比曾经超越13%，其中链家2022年度曾经到达30%以上。由此可见，越来越多的本科生曾经或正在成为房产经纪人。
疑问来了：这些本科生抉择去卖房，是由于被“卷”无奈还是被动为之呢？答案是：两者都有，但后者的占比正越来越高。
为什么要被动抉择去卖房？合宇地产的本科毕业生小何这样解释：他是学贸易的，而房产经纪人的岗位实质上是就是开售。在这个岗位上，他可以学到很多常识，失去很多锻炼，也有回升空间，还可以有钱赚，这样就可以了。就算未来有一天不干这个了，在这里学到的与人来往的才干，以及房产、理财、法律等方面的业余常识，还可以协助自己更好地打理家庭资产，也算是一种偏得了。
03没有一致的薪酬规范
找任务，薪资待遇必定是最重要的考量规范之一。那么在大连，当下房产经纪人的薪酬水平如何？本科经纪人的薪酬水平又如何呢？
捕风捉影地说，这个岗位并没有一致的薪酬规范，由于不同公司的薪酬体系差异太大了。老菜了解到，在大连，只要链家等少数经纪公司会给经纪人发底薪和交纳五险一金，而且固定底薪理论也只要在入职前半年才干享用，半年之后的保证薪资则由个体停顿级别结合个体抉择来决议。包含链家在内，房产经纪人的薪资主要起源，都是开售提成。普通来说，规模较大、运营正轨的公司，由于服务宰割较细，提成的时机点相对更多一点；而在一些不太正轨的小中介，提成比例往往更高，但此前也有拖欠薪资的现象发作。当然，正轨大公司成交的概率更大，所以经纪人拿到提成的时机更多。由于支出主要来自提成，所以房产经纪人的支出高下，跟实践业绩严密挂钩，就没有一致的规范可言了。为了激励高学历者入职公司，一些房产中介也给本科经纪人开出了更高的薪资。比如在链家，本科生入职1-3个月时底薪4000元，4-6个月时3500元，区分比专科生高出500元。而在半年之后，由于学习才干、常识储藏相对较高，本科生升职的概率也要高于学历较低者，所以依然能够取得相对更高的薪资。当然，学历并不同等于才干，所以本科经纪人也不必定就能比专迷信历甚至初高中学历者干得更好。但和很多其余传统认知中被低估的岗位一样，房产经纪人这个岗位其实也给大学毕业生提供了一个很好的务工时机，则是一个不争的理想。
转载自“爱家大连”群众号
