最近的楼市信息可以说是此起彼伏，很多地域曾经开放限购限售以后，网上有很多人说大家看房的激情也下去了，量价齐涨了，甚至有的说5.3%的增值税照旧有很多人买房。然而这时期也有很多借时机兜售的，比如二手市场的挂牌量激增。然而进入3月以后，尤其是下半月，很多地域新房市场或是二手市场又开局回归调整行列，新房遇冷，二手房更是间接被冰冻。
以前时常因新房二手房价钱倒挂而引发的抢购潮，最近也很久没有出现过了。而且，过去几年很多跟风高位接盘上车的，如今首付也跌没了，只能咬牙硬挺了。
在这种行情之下，人们又想起了当年楼市正值炽热时期，大佬王健林竭力转型时说的一番话。过后，大家都以为房地产行业是一个抢钱的行业，是一个高周转且能带来暴富时机的行业，这话我们看看过去的富豪榜排名也能看明确。
然而起初，王健林一段话以后果决转型，将重资产转向轻资产。如今回过头来看，他的那番话和过后的那番果决转型，确实是理智之举。
他说，“现有土地供应量和存量房，曾经造成了很多中央名目都卖不动；再加上这两年中央债务继续增长的状况下，中央主要靠卖地来还债。
这种状况下，土地和房地产的供应进一步被加大，这两个要素造成了市场供过于求，除了热点城市外，其余城市再过两年就不用须调控了”。
也就是说，目前我们的存量房曾经足够多，即使新房不再树立，也在短时间内足够我们的市场消化。从近几年的现状，老王的预测确实很准。而这也象征着，中国手握多套房的购房者，40%以上的家庭，行将面临的三大危机，如今也正在逐渐成功。
第一，房子升值
其实这个曾经在国际很多持房者们身上失去验证。在各地二手房挂牌价激增、新房价钱始终降落的状况下，很多新房市场曾经和二手市场构成了价钱倒挂，新房的价钱远低于二手房。
尤其是一些产业经济繁多、人口外流严重的地域，很多在高位接盘的持房者如今首付或者都曾经跌没了，这种状况下，大家又不敢断供，要么咬牙割肉，否则就只能越陷越深，最终或者造成多年的致力一夜归零。
第二，持房老本压力大增
假设商品房不是一个优质资产，那么即使土地经常使用70年，关于持房者来说，也与消耗品无差异。且不说能不能住70年，就房贷利息压力，每年必无法少的物业费、取暖费、水电费等等各项支出，这些都是持房者们必需面临的压力。
还有就是未来行将出台的房产税，目前这个税进度暂停，然而并不象征着它永远不来，未来它何时来？税率多少？这些早晚要落地，这就象征着，之前高峰期没有果决出手抛货的持房者们，未来面对的不确定性也将更大。
第三，变现难度加大
虽说如今有房者个个财富百万，然而很多中央的房子却是有价无市，卖不动。新房和二手房，市价主要追寻二手市场。假设你说二手房市价几个亿，主要得看有没有人接手，有人接手它就值这个价，没有人接手那么它就不值这个价。所以市价不重要，重要的是变现。
想想，假设二手市场挂牌价激增，变现艰巨，新房靠谁接盘？靠行将退休的老人，还是城市穷人？亦或是三四线买不起年轻人？这事想想也能明确。
