第16周（上周），18城总体二手房成交量环比上周显著增长（上周网签受清明节要素影响），超越节前均值线57%，高于荣枯线22%，量能度为25，维持较强复苏(图略）。
第16周，15城新建住宅成交量环比上周反弹（如图），但反弹幅度小于二手房，主要是受清明假日影响较小，（近两周平均值）低于荣枯线12%。秋季功势完结，步入常态，估量后市趋于较强或中性复苏。
关于清明假期关于第15周成交量（网签备案）的影响，我在上周一的报告中已提及，过后很多机构的剖析中都没聊到这个重要要素。果不其然，第16周就反弹了，或许说复原反常了。
第16周新房的反弹幅度要小于二手房，由于假期要素关于二手房网签影响更大，五一、十一皆如此。假设不明确这一点，这种不凡时段的市场成交数据，异动显著，你基本没方法启动靠谱的剖析。
看到秋季功势完结，估量很多房企与买房者，心中忐忑。
其实也不用太担忧，每年春节后都有楼市成交的秋季功势，只不过每年上攻量能差异很大，往年的量能算是不错的了，大幅强于去年秋季！
以后，市场曾经进入没有节令要素搅扰的期间了，大家也别老盯着成交量。各位关注楼市高频变动的好友们留意：量、库存、价，这三个是外围目的。
#易居50城房地产市场时机与危险监测系统#中，有独自的住宅库存指数和住宅价钱指数，曾经算是市面上最好用的目的了。只是，系统中目的皆属于月度目的，局部愈加亲密关注市场短线变动的老铁们，或许感觉不解渴。
为此，老杨编制了一个“去库存指数”，用来权衡重点城市新建商品住宅库存的去化速度与节拍，每半月更新一次性，专供购置50城房地产市场时机与危险监测系统的VIP客户们。这里，给大家分享点滴吧。
4月16日相比4月1日，全国主要城市的新房库存规模继续缩小；只管近几个新房成交量存在动摇，但往年以来新房库存压力继续小幅的减轻中。11个典型城市的总体去库存指数为6.8。
其中，库存去化最快是济南，去库存指数达18；
最弱的是温州，去库存指数为－10，仍在高库存的泥淖中挣扎；其次是深圳，也为负值，仍坚持显著的供大于求的外形；上海去库存速度较慢，主要是库存规模处于历史较低水平，总体坚持供不应求的外形……
