随着人口向大城市、核心城市、城市群活动趋向逐渐增强，租房已成为城市新市民、青年人处置寓居刚需的主要形式。宏大的质量租房需求，也让不少业主的出租观念发作变化，抉择“长租机构委托出租”正成为一线、新一线存量房业主出租的更优解。
近日，中国城市住房租赁智库颁布数据显示，往年第1季度全国重点10城长租机构业主咨询量同比增长85%。另据地下报道，目前国际抢先的长租机构“自若”，面向城市业主的出租需求，自2021年以来已100%驳回“增益租”形式收房，与业主建设久远稳固、价值共创的协作同伴关系。
需指出的是，城市业主涌向“屋宇出租选长租机构”的面前，是经过将闲置房转入出租市场，以寻求激活屋宇经常使用价值，进而发明收益价值的新趋向。换言之，在“房住不炒”“放慢开展长租房”的时代背景下，业客观念已从“找时机卖个好价格”变成了“让房子继续保有竞争力”。
在出名商业机构“泽平微观”颁布的存量房开展趋向等相干报告中提出，租赁市场更器重住房的生产品属性。因此，业主在屋宇出租中，其屋宇竞争力、收益价值将更多取决于寓居体验，包含屋宇的物理功用、功用结构，甚至是租房便利水平、租期服务保证。
也正如此，对一站式对屋宇启动“变革-出租-租期治理”的业余化长租机构，在提高屋宇竞争力和出租价值增长上更具好处。
回看自若“增益租”形式，一方面，自若近12年积淀的“产品化变革、高质量装修、业余出租、租期服务治理”才干，为每一套屋宇提供了全生命周期的资产治理服务。在优化屋宇寓居质量、补偿传统出租行业服务缺失的同时，成功了高速提高闲置房的寓居属性和经常使用价值，适配年轻人租房需求，激活存量房流通，让屋宇出租更快更高效。
另一方面，“无差价、无空置期、收益有保底”的翻新机制，不只处置了传统出租市场信息不平等的弊病，还成功了让业主免受传统出租市场中，出租周期不稳固、屋宇空置难出租的影响。即“无论市场如何变化，在业主与自若协作周期内，每月均能收到保底收益。同时随着市场向好，业主将在年底享用超额分红的收益红利”。此举对平抑市场危险、保证持重收益具备重要意义。
理想上，不少调研数据印证了该形式与业主出租需求更为契合。在《全国重点城市业主出租偏好观察》显示，超6成的业主认可“谋求年度总收益＞谋求单月高租金”“出租率稳固最重要”“可抉择业余长租机构出租”等观念。超4成业主示意会将“是否提供明白的租金收益布局”和“是否提供保底收益”作为重要的委托出租决策规范。
在长租行业业内看来，“增益租”是合乎住房租赁行业“存量运营”实质的形式，也是行业走向更肥壮耐久、长周期运营的主要形式。不只将优化屋宇质量，有效监禁城市存量房的寓居价值，也将更聚焦屋宇资产的收益可继续性，坚持屋宇久远的生命力。
