从2023年开局，房市最热的话题莫过于房贷提早还款，那么房贷提早还款利息怎样算呢？还20万省17万利息是怎样回事？明天八块钱网就为你剖析，买房人欢迎收藏此文。
一、为什么突然风靡提早还款？
1、房贷利率的下调
多地房贷利率自此开局密集被下调。据诸葛找房统计的数据，截至往年1月30日，中国曾经有30城下调首套房存款利率下限，除兰州外，其他29个城市房贷利率均已处于“3时代”。
随之而来的，是越来越多有房贷的人盘算起“提早还贷”的事。
有网友调侃称：这是不想给银行“打工”了……那么房贷利率下调关于大家来说不是喜事吗？为什么突然都着急还钱了呢?缘由有很多，其中有三点最值得关注：一来，不少人的房贷利率远高于以后房贷利率水平。
2、理财收益不佳
过去一年，股票、基金市场较为震荡，一向持重的银行理财富品也曾两次出现大面积“破净”现象。收益率基本不能笼罩存款利率。
另外，大家对楼市的预期开局回归理性。如此综合思考上去，“提早还房贷”省利息的长处在眼下也就显得更有吸引力了。
二、提早还房贷能省多少钱?
假定A在2018年10月购置了首套房，融360的数据显示，当月全国首套房存款平均利率处在了5.71%的阶段性高点。
基于此，再假定A以等额本息、固定利率5.71%的模式还100万的商业存款，存款年限30年，2018年10月初次还款，那么：
1、未提早还款
每月还款额为5810.34元
应还利息总额为109.17万元
2、已提早还款
A计划2023年2月一次性性还清放贷
其必需预备现金92.57万元
相比不提早还款，节俭的利息总额为81.15万元
可见，提早还房贷，无论抉择还局部还是抉择还清，都能省一大笔钱。
三、如何布局提早还款？
普通来说，房贷有两种还款模式：等额本息和等额本金。它们的算法较为复杂，咱们可以简略地理解下：
等额本息，月还款金额固定，但前期归还利息多、本金少。
等额本金，月还款金额会越来越少，它是把还款期内存款总额等分，每月归还等同本金和残余存款发生的利息。
基于此，有业内人士倡导：等额本息下，存款周期的前1/2期限内提早还贷更为划算；而等额本金则最好是在存款周期的前1/3期限内提早还贷。
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