依据全美房地产经纪人协会最新颁布的数据，3月美国二手房成交量同比降落超20%，价钱中位数也同比降落了0.9%，数据看起来并不失望。
美国房地产市场仿佛出现更多不利信号，不只商业地产被频繁示警，住房市场也传出一些令人心悸的信息。
依据全美房地产经纪人协会的数据显示，一切类型的美国二手房价钱中位数在3月中同比降落0.9%，这也是自2021年2月以来，初次出现延续两个月价钱降落的状况。
该协会还指出，这也是自2012年1月以来最大的房价同比跌幅。而如今正是秋季开售旺季，常理来看，价钱理论会下跌。
与此同时，3月份美国住房市场的实践开售数量同比降落超越20%。其中，独栋住宅销量环比降落2.7%，同比降落21%；公寓开售套数与2月相比持平，但同比降落29%。地域来看，简直美国一切地域，除西南地域外，都报告了开售额降落的状况。
此外，全现金买家——理论是投资者和二套房买家——成交屋宇数量同比降落24%，跌至无余10万套。
这也加深了对房地产市场崩盘的担心，由于二手房开售正在失掉能源，投资人仿佛也开局远离住房市场。
奇异的房地产市场
全美房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun示意，3月成交的屋宇中约有28%的屋宇售价高于标价。
他指出，屋宇开售正在尝试复苏，但其对抵押存款利率的变动高度敏感。目前，美国30年期抵押存款的平均利率为6.27%，较去年11月份的7%水平大幅降落。
另一方面，Yun解释道，美国入门级屋宇出现了广泛的多个报价，这象征着这一类型的屋宇仍处于供不应求形态。
往年美国的秋季购房节令屋宇上市状况仍不尽人意，待售房产数量仍凑近历史低点，低于100万套，大大限度了买家的抉择。全美房地产经纪人协会示意，目依照前的开售速度，库存仅可以撑持2.6个月的买卖。而买卖命量平衡的市场中，库存理论维持在5-6个月的供应量之间。
种种迹象标明，关于首套房购置者，美国住房市场供应跟不上需求；而关于二手房和相对高端的屋宇市场来说，买卖仿佛有些油腻，而这一苗头或者暗示了投资客对房地产市场的远离。
资本市场的不看好
困难的2022年之后，美国房地产股仍是步履维艰。规范普尔500指数中房地产板块去年累跌28%，往年虽上升了1%，但落后于该指数全体8%的涨幅。而3月硅谷银行开张引发的美国银行业动乱加深了资本市场对房地产的疑心，由于更多人觉察这代表着房地产公司将更难取得信贷。自硅谷银行开张以来，标普房地产板块再次下跌2%，而标普500却下跌了4%。
Chase投顾的总裁Peter Tuz指出，目前银行业的状况并没有让房地产公司的日子好过一点，由于银行存款的散失，他们如今只会愈加审慎地借钱进来。
RW Baird股票剖析师Wes Golladay则示意，假设房地产公司想要让投资者释怀，他们就必需成功其在财报季中自己做出的盈利预测。
而美联储仍有或者加息的前景加大了投资人对房地产的不信赖。2022年以来，房地产股是受美联储加息政策打击最重大的股票行业。
不过，也有人以为房地产市场基本面微弱。Glenmede投资战略副总裁Michael Reynolds以为，出于对商业地产的恐怖，人们不时自觉地从房地产投资信托基金中撤资，以为办公室的蹩脚状况代表了整个行业，但他以为事件显然不是这样的。
他示意，Glenmede将继续维持房地产行业在其投资组合中的权重水平。
