#楼市观察#近期干流媒体不时强调房企在一二线城市疯狂抢地，依据中指钻研院统计，截止到4月21日，22城成交地块中地价到达下限的地块占比高达48%。北京、上海、杭州、合肥地价到达下限的地块占比在6成以上。
这样的拿地高激情、高节拍，有人说比2021年的土拍市场生动得多，但雷同的繁华并不是在哪都能看到。从全局来看，看似火爆的土拍市场其实和当下的楼市是如出一辙的，只是点状式的分区域炽热而已。
以上海为例，次轮土拍一共成交19宗地块，其中有15宗地块出现溢价，成交总金额约518.8亿元，平均溢价率高达7.3%。15宗溢价成交的地块中有14宗地块是被国央企和中央国资竞得，也就是说溢价的地块只要1宗是被民营房企拍下。
并且，此次上海土拍市场的炽热除了地块比拟稀缺以外，更多的缘由还是留给开发商的应用空间比拟大。比如青浦区的西虹桥地块，楼面价为3.98万元/，溢价率高达8.95%，而新房指点价确为6.95万元/。
这里的新房指点价可以说为开发商留足了提价空间和利润空间，人造可以吸引到大量房企竞争。但是不是每一座城市都叫上海，当下土拍不同城市之间的体现依然是冷热不均。
比如苏州、宁波、南京、长沙、青岛外围板块的土拍竞争强烈，成交价触顶。而非外围板块的土地多以底价成交，板块间分化显著。土拍市场出现这样的冷热不均，就是由于当下楼市低迷，只要外围区域才有保值的才干。
相应的，房企也在调整全体的拿地战略顺应当下的环境。比如龙湖为保障周转率和利润率，新增土地主要集中在一二线高能级城市，并且严厉口头拿地毛利率高于20%，归属股东的净利润不得低于12%。
包含碧桂园的上层也曾直言，碧桂园将逐渐提高一二线城市投资额和土地储藏的占比，方案用1-5年的时间将一二线对三四线的货值比例提高到1:1。
罗列了这么多案例，其实都在说明一个理想——房企正在缓缓放弃三四线城市！从以前的高速扩张到如今的高品质搜查，资源向一二线高能级城市转移。缘由也很简略，常年来看三四线城市包含市区地带的房子保值性更差，拿地的危险更高。
房企的全体举措齐全可以反映出当下房地产市场的走势，房企如今只谋求外围城市的外围区域或许利润较高的地块，这就说明整个房地产市场也在缓缓收缩、分化，房价普涨、快涨的时代曾经完结了。
