第一，怎样能力判定房地产市场曾经到了“拐点”？
任泽平先生曾经指出：“房地产价钱在短期上取决于金融，在中期取决于土地，在常年上取决于人口。由此得出，金融，土地，人口三大要素是房地产价钱。
所以，金融业对屋宇价钱有什么影响？这主要是由屋宇的金融性质决议的，在以往，在具备显著的人口增长趋向和城市化对应的人口活动环节中，新参与的人口和从乡村进入到城市的人口都发生了渺小的屋宇需求，当在市场上的供应少于求的时分，屋宇就被赋予了投机性。于是，就有了越来越多的炒房客和炒房团，这些人都是靠着低价买房，低价买房赚钱的，人不知，鬼不觉间，房地产的泡沫就变得更大了。
对于地价与房价之间的咨询，在房地产市场上有一句话很受欢迎：地价与房价之间的咨询就像是“面粉”与“面包”之间的咨询。面粉是消费面包的必需品，而地产商想要盖楼，首先就要拿到地皮，所以地价不跌，房价就不会跌。另外，局部地产商的“捂盘”行为，使得地价始终攀升，从而直接滋长了房地产市场的开展。
而与房价息息相干的，则是人口，一件东西的价值，取决于它的供应和需求。一个十分显著的例子就是：像大在校生一样，每一年都会有少量的应聘者涌向一线和抢手的二线，所以这些城市的住房价钱是始终下跌的。而在“收缩”中，随着时间的推移，房地产价钱曾经相对较低，有的还将继续降落。
第二条：目前房地产市场能否出现“拐点”？
对此，作者的回答是：经济正处于一个拐点。咱们可以将目前房地产价钱受以下三大要素的影响：
第一个要素：屋宇的财务特色
如今，有更多的炒房客、投资者正在从房地产市场分开，在对房地产市场启动片面的调控之后，房地产市场的大涨势头失去了克服，总体房地产市场的价钱增长速度比拟慢。而对这一群人来说，一方面，由于房价下跌速度比拟慢，他们无法在其中取得足够的收益，另一方面，由于目前的房地产调控还在继续，假设他们还在继续持房，那么未来就很难卖进来了，所以他们只要将手中所领有的屋宇在市场上启动兜售，这一点在最近两年多以来，二手房市场上的开业红就是一个很好的例子。
第二个要素：土地
由于房地产市场是经过地价来确定的，所以地价当然也是经过供应和需求来确定的。而在购置和发售中，必需购置和发售的一方被称为“开发商”。咱们都清楚，就在不久前，中央银行与银监会召开了一次性会议，会议提出了“三条红线”，即：1.扣除预收账款后，资产负债表比率超越70%；2、公司的净资产负债率超越100%；3、现金与债务的比率不得超越1.0。对房地产商的资金和债务都有限度。
而依据如今各家媒体颁布的资料，如今很多房地产企业的债务比率都在70%以上。房地产商是资本密集型行业，只要卖出更多的房子，能力将负债率降上去。所以，那些举债难的开发商，基本就没有足够的钱来竞拍，所以，竞拍的人越来越少，地价也就越来越低。
第三点：人口数
就在不久前，任泽对等人宣布了一篇题为《倡导先开放三胎:中国人口报告2020》的文章。
到了2019，中国的重生儿数量曾经降落到了14亿，65周岁及65周岁及65周岁及65周岁及老年人口的比例到达了12.6%，依照预测，“十四五”时期，中国的人口数量将会出现负增长。
而依照中国迷信院在2019年度颁布的统计，中国在2029年的时分，将会迎来1447亿的高峰。任泽平的小组更快地做出了经济消退的预测。咱们要了解的是，并非是重生儿就必定要有新房子，由于他们可以承袭父母的房子，而在这种状况下，对房子的需求或许确实不大。
另一方面，为什么近年来人口出世率，增长率都在下滑？形成这一现象的最重要的要素就是高物价，现代年轻人买房难，还房贷难，于是就有了所谓的“不婚族”和“丁克族”。而那些已婚人士，由于高额的抵押存款，又不想要小孩，所以不得不推延生养。
如此看来，允许价钱大幅下跌的三大要素已不复存在，今后的价钱或许真的不用担忧。
购房或将招致三大“新费事”？
购置房产的人，在购置房产时，会有三大“新费事”。
开发商走捷径，造成消费者购置了劣质屋宇。
其实，在“三条红线”的施压下，各大房地产公司也只能千方百计地多开售屋宇。有些地产商还会采取“节流”的方法，例如筛选质量较差的资料建造屋宇。除此之外，由于往年上半年的瘟疫，房地产市场简直被解冻，延续四个多月没有任何的销量，加上树立名目标中止，很多开发商的现金流都遭到了很大的影响，所以，他们都会经过缩小开销来建造房子，来减轻自己的债务累赘。
所以，作为一个买房人，要想不买到劣质的房子，就必需要找有钱有势的地产商，或许要留意自己的房产能否有疑问，免得日后发作纠纷。
某些地域的屋宇价钱会下跌
随着房地产价钱的逐渐稳固，房地产市场的泡沫也将逐渐隐没。一线和二线城市的房价，并没有遭到太大的影响，毕竟一线和二线城市的房子，都是有需求量的。与此构成显明对比的是，在某些地处偏远的城市，其价钱有或许会被冲击，缘由有两个，一个是由于由于人口的散失而造成的屋宇需求降落，另外一个缘由就是在房地产市场的泡沫破灭之后，这些城市的价钱具备较弱的接受力，因此很容易被冲击。只管今后的房价将逐渐趋于颠簸，但房地产市场的分化却是无法防止的。
屋宇的活动性升高，难以发售
以上所述，以后二手房市场出现出一片热气腾腾的现象，而与此构成显明对比的是，成交率和买卖量都比拟热闹。怎样会这样？首先，不少买家见此“意外”，转而采取张望的模式。其次，屋宇价钱依然过高，局部有必需的买家买不起。最终，许多卖掉的都是一套闲置的房子，而在房地产市场总体需求大幅下滑的状况下，闲置的房子或许曾经有点“多”。所以，对买家而言，未来要卖掉这套房子，或许会面临卖不进来的难题。
