其实咱们说起曹德旺的时分，大家首先想到什么？慈善家，网红企业家。言语乏味幽默。其实除了他做企业做的特意完成之外，其实他对中国的相干的一个经济，由于他了解到的更多的物品。
所以他做了很多的预判和探讨，是一个讳莫如深的人。比如他曾经说过一段特意惹起大家关注的话，就是说未来房子他自身就是一堆钢筋水泥。
所以说在未来的一段时间之内，一定会一文不值。这句话一说，其实很多人都在探讨他的话究竟是真是假。由于他说这话的时分。房地产市场还处于整个下跌的一个行情。
所以很多人还以为买房子是一种永远的一个经济抉择正确。加杠杆借款，掏空六个钱包。而后去背负30年的房贷，都是为了这一套房子。
然而，曹德旺说的是基于他所的判别的话，未来的房子40%以上的家庭都会面临着一个特意重大的结果。以前的时分大家都说这句话没有什么用，由于过后的房价还很热。
整个房地产市场大家都是拼命的在往上走。然而如今当房价不会永远下跌。大家心外面都在打问号的时分，当烂尾楼广泛存在的时分，其实很多人都看法到了，曹德旺的话还是有一定情理的。
比如举个最简略的例子，持有多套房的老本其实是增高的。之前房价不时下跌，很多房子只是涨得快，涨得慢，涨得多、涨得少的疑问。
然而这三年的时间，由于疫情等等各方面的，包含经济、外贸等等叠加在一同了之后，大家突然发现一个疑问。
第一，房价不涨了，第二卖不动了，第三月供还起来越来越难了，赚钱更难。所以如今最大的个疑问是什么呢？
很多人把房产税曾经提上了日程，由于如今房地产的发本，全国曾经发了七亿多本确权。如今底层的一个基础曾经建好了，剩下的征收房产税，其实前期的铺垫曾经做完。
一旦房产税落地之后，取暖费、物业费等等各种叠加在一同。关于。买房子来说，尤其是手里有多套房子的人来说，其实它的持有老本其实参与了很多的。
尤其是手里有多套房子，比如举个最简略的例子，目前咱们全国手外面有两套以上房子的。也就是能挂着，至少房产税起征点呢有百将近40%以上的人。
如今大家越来越理性，有钱的话存在银行外面宁愿被通胀给蒸发一局部，也不情愿拿进去买房，也不情愿拿进去投资等等。
第二点就是大家看到房子不赚钱，越不赚钱，越不敢投，越不敢投，房地产市场越不赚钱，所以它就是一个恶性循环。
二手房市场的艰巨是由于一手房一手房市场的艰巨之后，二手房市场基本流通不了，所以说不动产变成了不能活动的姿态。
尤其是一些三四五线城市，很多人宁愿买新房子，也不情愿买二手房，各种要素叠加在一同，所以如今的租房市场曾经彻底的卷起来了。为什么这么说呢？
由于房子卖不掉，罗唆我廉价租进来。这种想法的人越来越多，管制也越来越少。再叠加公租房、公寓、安排房等等纷繁进入到市场。
所以很多大城市的供应量回升了，所以房价下跌了，很多小城市的人口散失了，租房子更没有市场。这就是目前最事实的一个疑问。
所以说像曹德旺说的一样，一语成谶。为什么这么说？由于这个状况，不是最近才出现的，只是最近这种状况越来越事实了。
第一，持有老本越来越高。
第二，不动产变身不动产卖不动，没方法变现。
第三，新房，二手房价钱倒挂。
第四，持有老本不时的回升。
第五点，也就是目前最次要的一点，就是大家纷繁不情愿买房子的张望心情特意重大。
举个简略例子，2023年的金三银四基本上没有任何的动态。时间如今曾经进入到了五月份，大家发现整个市场依然波涛不惊，这就是目前最恐惧的一种形态，跟曹德旺说的简直一样。
也就是说房子它是不是一个正向的一个需求，是不是一个须要抉择。大家花了这么多时间和精神，把一切的精神，一切的生产等等所有抵押在这个下面，究竟划不划算。
当很多人心外面以为房价永远涨的时分，那么房价就会失掉管制。然而当过去三年让大家看法到了现金流的重要性，看法到了挣钱的不容易，看法到自己的支出并不是永远涨的。
这个时分大家就会思索：房价真的会永远下跌吗？你买的房子真的有这么大的一个价值吗？一旦这种想法成了一种共识的话。房价永远涨，也就失掉了存在的一个基础。
