在过去这么多年的房价下跌的主要缘由是什么呢？
第一点是由于拆迁。很多中央大规模的拆迁，拆了你的房子之后，不给房子，给钱。
你的房子没了，手外面拿着大把的钱，这个时分你要干什么呢？只要买房子住。这个是造成了一局部市场的一个消化。
第二点是由于城镇化进程。也就是说很多人从乡村进入到城市，那么他必需处置什么疑问？住房疑问，你要么买房子，要么租房子，当租房子不划算的时分，那么一定要思考买房子的疑问。
第三点是什么？第三点。就是咱们的一个土地财政的一个疑问，也就是说城市的开展中央必需钱。这个时分最简略的一个逻辑就是，经过卖地把地炒成稀缺品。
这个时分，开发商把钱交下去，咱们经过这些钱，而后启动城市的开展更新树立。构成一个正循环。但这个正循环外面有个很大的疑问是什么呢？
就是最早这批买房子的人，相似于上了车，他是躺赚，他后续不用须付出什么，就能够享遭到后续的。起初人参加其中，给他们贡献了所谓的时代的红利。
也这也是为什么在过去这么多年外面，很多人始终的经过买房、炒房、加杠杆存款，来成功了财富自在。
然而大家要看法到一个疑问：房子雷同是这一套房子，等的时间越久，它只会越破。严厉意义下去说它是升值的。
然而依托它所谓的占据的稀缺位置，稀缺资源绑定了一个身份的一个特质，它成功了价钱的连涨。
然而大少数状况下都是你卖了旧的，买了新的，卖了小的，买了大的，它是一个始终的一个往下传的一个游戏。所以说如今城镇外面超越了41.5%的家庭是持有两套房和两套以上的房源的。
也就是说，如今全体来说，房子是不缺的，它不像1998年那个时分房子片面开局搞商品化。老百姓关于住房的这个迫切需求，那个时分社会市场上的这个商品房是供不应求的。
然而如今并不是如此，咱们最新的统计，不动产证发放了多少，超越了7亿本。这还没有包含小产权房，包含各种不齐全产权房，还有一些军产房或许一些产房等等各种方面的缘由。
所以说大家之所以把买房当成了一种习气，那是由于过去30年房价飞速下跌的缘由，造成了大家发生了一个主要思想。房价未来其实怎样样，大家都可以看法到，也就是说分化。
第一个是大城市和小城市的一个分化，未来房价一定是少，局部城市逐渐的下跌，绝大少数的城市失掉投资价值。
就像李嘉诚说的一样说房地产作用是用来住人的，也就是说假设照这个价钱居高不下的话，一定会遭遭到很大的一个冲击，启动一次性大的行业洗牌。
尤其是中国的屋宇价钱，其实显著的超出了很多老百姓可以接受的范畴。肯定会造成房子卖不出去的一个疑问，所以说如今曾经出现了这种状况。
三四线城市的一个分化，跟一线和外围城市的一个分化。你有产业能够引继续的引进年轻人，年轻人情愿来拼搏，那么你的房价还有下跌的一个空间。
假设你的人口继续的流出，又没有什么好的资源，处置不了务工和支出的一个疑问的话，那么房价下跌成为一种肯定。另外就是房子的抉择也会逐渐的分化。
为什么这么说？由于并不是在过去的30年里，大家构成的那种传统思想。就是说房价你买的好多涨一点，我买的差，那少，涨一点，你涨得快，我涨得慢。
只需房子买错，就是这些外围城市也有或许房价不涨。也就是说，在外围城市的外围名目，外围小区或许才会存在一个赚钱形式。在未来，绝大少数的房子是没有流通性的。
大家一定要看法到这个疑问，二手房市场挂的特意的多，比如在最近北京的二手房挂牌有11万套，广州的数量超越13万套，合肥超越了16万套，杭州的二手房超越了21万套。
大家一定要看法到这个疑问是什么概念？老百姓买房子越来越审慎，那么这个房子后续卖给谁，他才是最主要疑问。如今房价越涨越高，房租也越涨越高。
假设跟风下去，最终一切的人简直没得玩。所以说在未来这些手外面，持有多套房的家庭，这三个疑问特意难处置。
第一个疑问是房子租还是往外卖租，很难租得上价卖也很难卖得出去，这是最大的一个疑问。
第二个疑问就是持有老本的一个回升，手外面持有多套房，未来的房产税、房租税、管制税等等将会纷繁落地。那么你手外面还有多套房的话，这个疑问如何处置？
以前的时分持有老本简直为零，最多一个物业费，坐等房产增值，随意一点点，基本上这个钱就回来了。然而如今怎样办，处置不了。
第三个疑问是什么呢？以后的房子基本上不会启动大规模的一个拆迁，只要极少数的房子会享遭到这个待遇。
那就象征着很多人买了房子之后，这个房子只能持有在手外面，假设卖不掉也租不出去的话，再加上持有老本，只能主动的被锁定。
它逐渐的放血性能会特意的一个强，所以大家一定要把这些疑问思考清楚，思考好，尤其是手外面持有多套房的，能改换的就改换。
这个时分能把这个优质资产改换到一套或许多套大批的房产外面去，或许把自己的投资启动多角度的一个分，不要太过于集中房地产下面才是一个最优解。
