以后，国际房地产市场出现出踊跃的开展态势，除一线城市外，绝大少数二、三线城市均已实施限购、限售政策。从往年二季度起，一线城市房地产市场就曾经进入下行通道，而二三线城市的商品房价钱则不时处于高位运转形态。与此同时，各大银行还相继升高房贷利率，由原来的5.88%降至4%以下。与此同时，各大商业银行纷繁升高存款利率和存款利率，并对房贷启动严厉限度。此外，不少金融机构还对首付比例启动了调整，将其从之前的三成下调至仅有两成。这关于那些想买房却又买不起房的居民来说无疑是一大福音，由于他们可以用较少的钱买到更多的房子。值得特意提及的是，泛滥城市均对公积金存款额度启动了上调，旨在帮忙购房家庭升高其老本开销。
虽然以后利好信息不时涌现，但咱们仍需警觉其潜在的危险。在国度调控政策和市场预期的双重作用下。但是，国际的房地产市场依然堕入了继续的低迷形态。除了省会城市如郑州、石家庄、武汉、天津、杭州等的房价回归三年前的水平，如今一线城市的房价也开局出现出松动的趋向。据数据显示，四月上旬北上广深四座一线城市的房价均出现了细微的下行趋向。
其中上海跌幅0.55%、广州跌幅0.34%、北京跌幅0.28%、深圳跌幅0.09%。这也说明，目前市场上二手房价钱曾经开局出现降落趋向。以后，二手房挂牌量在一、二线重点城市出现井喷式增长，不少城市的挂牌量已打破10万套大关，造成房价下行压力逐渐放大。
以后，房地产市场出现出一种奇异的趋向：一方面，楼市的利好不时涌现，旨在鼓舞人们购置房产。但是，在另一侧，各地的房价却出现出了一种调整的态势。在这种状况下，购房者和投资者的心态就变得十分简单起来，究竟是购房还是租房？看多者以为，楼市的利好信息源源不时，这为人们提供了一个难得的时机去购房置业，这是一个十分有出路的机遇。关于看空者而言，他们以为房地产市场的调整曾经构成了一种趋向，而任何无利的要素都只是在迁延房价下跌的环节。因此，在房价下跌环节中，要警觉楼市泡沫危险。理智之举，在未来两年内不思考置办房产，这是一个理智的决议。
关于未来两年内未置办房产的状况，咱们能否应该做出理智的决策，还是应该坚持苏醒的头脑？由于他以为，炒房有危险，一旦炒到必定水平就会形成泡沫和泡沫经济，所以如今的楼市是要审慎行事的。李嘉诚曾明白示意，只需房子是从住房中购置的，并且首付款足够，就可以承当分期款（月供），购置房产是可行的，但他也倡导不要启动炒楼行为。李嘉诚对未来的房地产市场启动了预测，指出房价将逐渐走低，造成房产市场价值逐渐缩水。
鉴于未来房产市场的不稳固，倡导投机者不要再思考购置房产，而关于那些急需购房的人，只需经济条件答应，如今购置房产也是可行的。咱们坚信，李嘉诚的这两句话不只提供了未来两年购房的决策，更提醒了楼市未来的大势所趋。如今买房曾经不是什么新颖事了，但这几年，房价一路飙升，而买房却又是个比拟难做的事情，因此，很多人都在张望。思考到多方面的要素，咱们不倡导投资者在购房方面启动投资:
首先，刚性需求群体的数量将逐渐萎缩。以后，我国已步入老龄化、少子化的社会阶段。随着年龄增长，人们的生产习气和生存模式也在扭转。截至去年末，超越60岁的高龄人口数量高达2.8亿，出现出人口老龄化的趋向。随着年龄增长，很多人开局不再生养。与此同时，除年轻人结婚率创历史新低外，重生儿出世人数由6年的1765万人降至去年的956万人。在这种状况下，很多城市的房地产市场都出现“拐点”现象。以后，年轻人广泛面临着婚姻和生养的双重压力，造成购房需求出现萎缩趋向。尤其值得留意的是，年轻人在城市中可以经过承袭父辈的房产来处置寓居疑问，从而防止了购置房产的烦恼。
其次，以后一、二线城市均出现了房产兜售浪潮，造成房价下行压力不时放大。第三，房地产市场中的投机行为越来越重大，二手房市场也是如此。依据相干资料，重庆、南京、苏州、成都等十大城市的二手房挂牌量已打破195.67万套，较去年同期增长了80.94%。数据还标明，目前全国各地的二手房挂牌量大增。在上海、广州和北京这三个城市，二手房的挂牌量区分超越16万套、13万套和11万套，堪称是令人注目。
随着二手房在一二线城市的挂牌量激增，炒房客对未来楼市的走势持乐观态度，同时也对房产税的邻近感到担心，一旦想要兜售多余的房产，将面临愈加困难的处境。从近期来看，由于限购政策的出台，使得局部开发商开局将资金转移到二三线城市去开售自己开发的产品。当然，随着一、二线城市的房价下跌，未来房价的下行压力将进一步放大，出现出一种抛房潮的趋向。
在教训了长达三年的疫情之后，各行各业都堕入了低迷形态，造成大少数居民的支出出现了降落趋向，同时也升高了他们对未来支出增长的预期。在这种状况下，许多人开局思考如何扭转自己的生存模式。如今，越来越多的家庭抉择以理性为基础启动改善型购房，这一趋向比以往愈加显著。第四，随着我国人口结构老龄化水平加深以及社会养老保证体系不欠缺，老年人口抚养比不时回升，使得家庭赡养压力增大，而家庭经济状况较差也造成局部家庭有力支付医疗费用和子女供养才干升高。因此，许多家庭丢弃了原有的购房方案，偏差于将资金存入银行，以应答突发的疾病、失业等需求。
此外，许多楼市投机者偏差于在房价下跌时谋求下跌，而在房价下跌时则丢弃了盈利时机，抉择了分开市场。所以，一旦房地产市场出现动摇，炒房者就会有更大的危险，甚至会由于资金链断裂造成破产，而不是由于炒房的收益大于危险，因此也不会去投资。若思考到改善性需求和炒房需求皆不欲进入市场，那么再次投资炒房无疑是一项不理智的决策，最终或者会造成成为接盘者。
