近日，昆山市住房和城乡树立局颁布的一则通报文件，引发了热议。
该通报显示，昆山嘉宝网尚置业有限公司、昆山长泰置业有限公司在其名目标开售环节中，私自大幅度提价开售，扰乱了房地产市场的政策次第，形成了社会不稳固要素。对开发商处以封锁网签的处分，并记入诚信档案，予以通报。
从2022年开局，房地产市场继续横盘，曾经有很多绷不住了，甚至局部龙头房企债务压力较大，为了高速回笼资金，开局启动提价促销。依据媒体报道数据，二线城市有名目将备案价12000元每平的房子降至8000元每平卖出，还有名目在不扭转售价的状况，赠送车位、平装、永恒物业费等手腕变相提价。
房地产市场自身就是一个市场经济市场，其价钱也应该遭到经济法令的影响。在房地产上传时期，房价一日一涨，万人空巷去抢房，造成房价高企，很多人自愿裹挟上车，高位站岗。
同理，当房地产进入下行周期的时分，就应该答应房价下跌，减轻购房者的累赘，升高购房者的购房老本。
然而，事实状况却并非这样，各地纷繁出台“限跌令”，制止房价下跌，关于私自提价的房企启动通报处分。
为什么会出现这种状况？那就要剖析，究竟是谁不情愿房价下跌，以及，高房价面前的受益者究竟是谁。
1、银行。
高房价的最间接的受益者就是银行。依据统计，各大银行与房地产相干的存款占银行信贷的比重凑近40%，然而其中不良存款仅占了银行一切不良存款的15%左右。也就是说，房地产存款养活了银行近半的业务，而且这局部资产又是银行最优异的资产。房价越高，银行的房地产存款就越多，银行的收益也就相对更好。
一旦房价下跌，就会出现往年迸发的“提早还贷潮”，以及存款下滑等现象。另外，房价下跌还能间接影响银行金融安保。大少数房地产商的资金链的重要一环都是银行信贷，这些存款按理说会在屋宇发售后按息出借。房价下跌之后，房子买涨不买跌，不可回笼资金，房企资产锐减，银行发生烂账、坏账的危险参与。
除了开发商外，曾经买房正在还贷的购房者也或许会由于房价下跌过快而“断供”或许“提早还贷”，银行面对的坏账压力也会日积月累。
2、中央政府。
很多中央政府的主要财政支出都是土地财政。特意是一些土地财政依赖度比拟高的城市，更是视房地产为支柱产业。房价下跌，房企周转快，能力够有更多的钱去买地，城市的土地价钱也能力水涨船高。关于中央政府而言，这是政绩。
一旦房价下跌，开发商资金链出现疑问，将会有力购置城市的土地，很多城市的财政支出将会无认为继。甚至会形成大面积烂尾，给中央形成不稳固要素。
3、开发商。
关于开发商来说，他作为运营方，作为房地产买卖中的卖方，当然是宿愿房价能够下跌，自己能够取得更多的利润。只要房价下跌，房地产市场才会不时是卖方市场，能力够由他们说了算，能力够篡夺更多的利润。
一旦房价下跌，关于开发商来说，资金链是否坚持稳固是一方面，开售量跟着下滑才是最可怕的。
4、炒房客和多套房持有者。
高房价的另一个受益者就是炒房客和多套房持有者。房子是用来住的，不是用来炒的。这类人持有的房产，并不是为了住的，而是为了生财有道，为了赚取差价。他们非但不会宿愿房价降，还会经过一系列手腕、言论造势等把房价炒下来。关于刚需客来说，领有一套房子自住，涨跌跟自己并无多大关系，然而关于他们来说，却是他们的命根子。
经过以上剖析可以看出，高房价的面前推手，是一个利益个人。而房地产，也素来不是为购房者服务的，购房者只是这些利益个人篡夺利益的对象罢了。
因此，他们相对不会坐看房价下跌而坐视不论，由于断人财路，等于杀人父母。
以后的政策基调是不答应房价大跌大落，由于金融安保曾经被房地产绑架，一旦房地产出现疑问，那就会牵一发而动全身。
房子落到开发商、银行、中央政府手里是硬着陆，只要落到购房者手里才是软着陆。
