学区房，以学校资源为捆绑价值赋能房价。同一路段，有学区和没学区的房子价钱是天差地别。当然，学区房价钱的高涨是买卖双方的两头同时奔赴的结果。当新一届家长不再谋求学区房的时分，那学区房的价钱就上不去，而且学区概念也将隐没。
皖东城市马鞍山的中学一哥是七中，过去这所学校周边的房价高达2万+，通过两年的调整，如今会跌到1.5万左右，下跌近3成。
学区房的下跌幅度跟城市非学区房下跌水平简直分歧，只是提价的相对值要大一些。从这点看，学区房正在失掉市场激情。
如今学区房的挂牌量多起来了，而购置激情并不如往年那么剧烈。4月是学区房的买卖旺季，新一届退学家庭是要在9月1号之前5个月买房。
从房源网站的挂牌价钱来看，和泰国内花园这个双学区（七中+采秣小学）+轻轨站概念的抢手楼盘屋宇单价从2020年高峰期的2万跌落到如今的1.5万。值得留意的是该学区房楼盘所在的商圈均价并没有发作较大变动反而是有所下跌，可见学区房价值在高速下跌。
独一无二，同一商圈的珍珠园楼盘的房价也有较大幅度的降落。学区房价钱跌落到商圈房源的平均水平，可见学区概念正在玻璃。
学区房价钱下跌幅度高于同一商圈均价变动，主要是这类房源曾经被适度拉升。以学区为概念的拉升，属于泡沫化环节。这类房源有太多的投资类业主，相比其余个别房源有更大的变现志愿。房价拉升，变现需求大，在没有相应数量的购房需求的时分，提价是肯定趋向。
承接学区房的购房者有两类，投资和教育刚需家庭。如今投资者是一定不情愿接盘，剩下的教育刚需的规模不够，少量的变现需求无处成交，只能是以提价的模式获取成交时机。
刚需也在变动，新一代的家长，教育观点在发作变动。不少年轻人对孩子升学的诉求没有那么剧烈，鸡娃的思想或者在80后家长那代就曾经断了，90后家长身上有更多的随性。
而且90后家长更器重寓居质量，老破小的寓居环境是接受不了。他们宁愿丢弃学区而抉择新郊区的优质住宅。
政策面的影响也不容漠视，不少城市曾经履行“大学区”教育布局，同在大学区的几个学校之间的老师会轮岗，教育资源平均化显著。
学区房价钱过高是肯定会回调，这并不代表优质学区没有价值。可以预感，低劣师资集中的大学区商圈的房源的价值还是比拟高，只是单个学校的学区价值会被淡化。有优质学校的大学区范畴内的优质楼盘，依然会是购房者青眼的房源，只是价钱不会高太多。
