大家总爱以某个城市的价钱动摇来作为判别走势的依据，这样并不准确，咱们从微观方面来看一下。
2022年全国财政支出为22万亿，中央10万亿，中央12万亿。其中土地出让金为8万亿，70%属于中央也就是5.6万亿，大家可以看到，中央财政关于土地出让金的依赖有多高。
咱们假定财政支出中40%为工资福利支出，也就是4.8万亿，未来的某段时间内土地出让金减半是可以预感的，也就是支出少了2.8万亿，基本把公务员的支出跌没了，所以，房产疑问实质上是政府财政疑问。
咱们再来看一下房价组成疑问，房价大略由三方导致，政府开发商银行。以2万房价为例，政府拿走50%(出让金税费），银行支出过于简单不计算，开发商拿走30%（利润人工物料），所以房价要降，单纯紧缩开发商利润是无法能的，操作空间没多少。降房价只能砍银行和政府的支出，这就是降房贷，至于出让金不到最后关头是不会动的，毕竟有城投兜底（城投债实质上是政府借自己的钱来生产，归类于财政赤字，最后都是要开动印钞机处置的）。
至于房价暴跌甚至再来一次性翻倍基本可以以为无法能，目前的房价基本曾经是居民接受的极限了，2万的单价，存款100万，月供7000左右，这就必需家庭支出至少1w5左右，这个支出在大城市里不是很难到达，假设房价涨50%变成3w，月供1w5起步，基本隔绝了95%家庭的购房或者。
再来看一下昆山疑问，开发商提价30%，假设不加干预，那以后的开发商拿地或者都会以这个价钱作为开售的预期价钱，反响到出让金可不是30%降幅了，至少是腰斩，末日间接来了，所以某些才会着急。
