近日，北京市大兴区存量房消息颁布平台正式上线启用，面向大兴区有二手房买卖需求的市民收费开明。除大兴区之外，近年来，多地上线触及二手房自主买卖的相干服务平台。业内人士以为，此类平台在房源实在性上具有好处，但并不会对中介市场带来过大冲击。民间二手房消息平台施展作用，还需多维度保证。
近日，北京市大兴区存量房消息颁布平台正式上线启用，面向大兴区有二手房买卖需求的市民收费开明。
民间二手房消息平台会给买卖双方提供哪些便利？或者给中介市场带来怎么的影响？未来能否会大范围推行？平台上线后，与之相干的疑问也成为人们关注的焦点。
在业内人士看来，民间二手房消息平台在房源实在性上具有自然好处。不过，消息展现只是二手房买卖最前端的过程，后续一系列业余性事项或者仍需中介提供服务。民间平台施展作用，还依赖多维度的制度保证。
保证房源实在性是最大好处
记者阅读大兴区存量房消息颁布平台发现，平台集房源颁布、地图找房、在线留言等性能于一体，卖方颁布房源前，必需经过“北京通”实名认证才可上行房源消息。
北京市大兴区住建委无关担任人通知记者，一切房源的屋宇权属消息只要在经过系统智能审核、确保房源权属实在且屋宇可售后对外颁布。“保证房源实在性，是该平台最大的好处。”
消息实在透明是二手房诚信买卖的第一步。民间二手房消息平台做好了买卖的初步保证，为买卖双方提供了信赖基石。
在买方查找到满意的房源后，雷同必需经过“北京通”实名认证能力在平台上给卖方留言。双方协商分歧后可间接到不动产买卖服务核心操持屋宇买卖，也可抉择恣意一家经纪服务机构代办，或登录不动产注销畛域网上办事服务平台在线操持屋宇买卖。
上述平台并非政府推进二手房自主买卖的初次尝试。近年来，上海、深圳、山东、河南等多地上线触及二手房自主买卖的相干服务平台。
2021年6月，深圳市住建局官网上线“二手房买卖系统”，其性能蕴含“自助卖房”；同年8月，杭州市二手房买卖监管服务平台正式上线“个体自主挂牌房源”性能，答应房主以个体名义颁布房源；2022年5月，山东上线“齐鲁家源”，买卖双方能够经过平台自行议价。
北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池以为，政府上线存量房消息颁布平台可以视为推进二手房直售的一项动作。此举让买卖双方不用再为假房源、买卖圈套担忧，同时有助于保证买卖价钱的分歧性，防止税收散失，对升高买卖老本、提高买卖效率、生动二手房市场有踊跃意义。
旨在丰盛消息渠道而非去中介化
记者对比各地民间二手房消息平台和中介平台发现，相较于市场中介平台，“间接”是民间平台的一大特点。若买方想咨询或看房，不用须先咨询中介人员，取而代之的是点击在线交换等按钮，就可以给卖方留言，与卖方间接取得咨询。
“假设您有购房资质，‘五一’假期就可以现场看房。”记者在一家民间二手房消息平台留言征询屋宇状况，很快便收到了卖方的回复。
不过，就房源消息方面的内容而言，运转更为成熟的市场中介平台显然愈加丰盛。平台不只要梯户比例、楼盘简介、周边配套等具体消息，还可以经过VR更直观地线上看房，并且能计算首付价钱，服务愈加欠缺。
被问及能否担忧民间二手房消息平台会给中介行业带来影响时，多位房地产中介人员示意并没有此担忧，他们同时强调了“服务”二字。一位中介人员对记者说：“举个简略的例子，假设你要卖房，但如古人在出差，能带买方看房吗？随时响起的咨询电话能否会影响你的任务？而中介会启动资源整合，提供带看过户‘一条龙’服务，让买卖双方都愈加便利。”
“民间二手房消息平台有政府公信力做保证，具有自然好处，但屋宇买卖并不只是消息颁布，还触及后续看房、签约、网签、资金存管、缴税过户等一系列过程。”易居钻研院钻研总监严跃进以为，房产中介作为市场的产物，在多年的积攒中肯定具有业余性上的好处，能帮忙双方成功整个买卖流程。
大兴区住建委无关担任人也示意：“存量房消息颁布平台是拓宽二手房买卖消息渠道的公益性平台，旨在处置群众在二手房买卖中消息渠道繁多的疑问，而并非去中介化。”
施展作用还需多维度保证
目前，大兴区存量房消息颁布平台正在试运转征集房源阶段，房源数量还有待参与。记者查找其余二手房消息平台发现，在同一地域，民间消息平台颁布的房源数量显著少于中介平台。
58安居客钻研院院长张波通知记者，从此前的通常状况来看，经过民间平台成功手拉手买卖在二手房买卖中占比并不算高。
关于这一现象发生的缘由，张波剖析，一是房地产买卖自身的复杂水平高，必需全方位危险把控，关于中介的依赖水平高；二是民间消息平台房源数量普通偏少，不可有效满足买方购置需求。
记者经过民间二手房消息平台咨询到了一位房主，征询对平台的经常使用体验。他示意，房源已颁布3天，尚未有买方经过该平台咨询自己，此前在其余中介平台也颁布过房源消息。“不确定最终能经过哪个平台颁布的消息成交，但总归多了一种路径。”
尚在生长阶段的民间二手房消息平台前景如何？对此，严跃进以为，此类平台确实满足了一些买卖需求，后续运转状况还要看能否能找到一些新的时机点，扩展群众认知度，与传统的中介形式构成互补。
张波示意，总体来看，随着不动产一致注销的成功，未来民间二手房消息平台施展的作用会越来越大，特意是在确保房源消息的片面性和实在性方面。但成功房源买卖价钱实在以及买卖安保还有赖于更多技术层面的支持。尤其是如何经过部门协同、与金融系统的有效对接成功买卖资金安保、消息安保等多维度保证，还必需始终探求。
