在二手房市场里人们经常能看到满五、满二这样的字样，只需人们稍微了解一下就能知道这和咱们买房要交的税费息息相干。那么你知道满五不惟一的税费由谁承当?满五和满二的区别是什么?
一、满五不惟一的税费由谁承当
买卖屋宇税费应由双方一同承当。
1、二手房买卖买卖环节中，买方主要需承当契税、产权转移注销费，卖方主要需承当营业税、个体所得税。
2、满五年的，免征营业税，满五年且惟一(以家庭为单位)的，免征个体所得税。
然而在目前二手房买卖市场中，经买卖双方协商后，普通买卖所需税费均由买受人实践累赘，出卖人所取得的购房款理论是不含税费的净价。因此屋宇的形态会重大影响实践税费的数额。
所以，买卖双方在基本达成买卖动向时，务必核实确认买卖屋宇的形态，并提早向税务征收机构了解买卖所需的税费状况，同时在签署屋宇买卖合同时，务必对税费累赘疑问作出明白商定，特意是对买家在何种状况下累赘所有税费、买卖环节中出现新增税费该如何累赘疑问作出明白商定，防止因税费商定不明而影响双方合同实行。
二、满五和满二的区别是什么
1、概念不同：满五是从房产注销日为起始满五年，满二是从房产注销日为起始满两年。
2、征税政策不同：房产满五年且是产权人惟一住宅的，可享用免征个税和增值税的优惠政策;房产满两年且是产权人惟一住宅的，可享用免征增值税的优惠政策。值得留意的是，以上内容只针对普通住宅，且须要是产权人名下的惟一住宅，否则不满足免征税的条件。
假设不知道怎样计算屋宇年龄，可以从从开具契税发票的时间来看。若发票遗失，可以检查屋宇产权证书，从屋宇产权证书上的注销时间开局计算。
按理来说满五不惟一的房子税费应该买卖双方一同承当，然而在实践买卖中大局部卖房者都恳求购房者承当一切税费，假设不想承当个税和增值税的话，购房者应和卖房者协商分明出来购房合同里。以上就是“满五不惟一的税费由谁承当?满五和满二的区别是什么?”所有内容。
