你往年买房了吗？假设买了你买了什么房？
最重要的是你买对了吗？房地产的走势你看懂了吗？房价要涨了吗？
近日，央行颁布了一季度中外货币政策口头报告，揭晓楼市正确答案。
一季度中外货币政策口头报告讲了什么？
先分享一句题外话，咱们感觉这话十分有情理。
有人说，央行曾经成为房地产的晴雨表。凡是央行出镜率比拟高的时分，都是房地产比拟艰巨的时分，必需货币政策允许，提振市场信念。假设央行长时间不进去谈房地产了，反而说明房地产没有疑问，不用须不凡的货币政策允许了。
假设按这个规范来判别，再印证一下这两年央行的出镜率和房地产是什么形态，就知道往年房地产市场的行情了。
咱们来看，央行颁布的一季度中外货币政策口头报告，都讲了什么呢？能说明什么疑问呢？
报告内容很长，咱们总结来看，关于房地产主要讲了三件事。
第一，牢牢保持房子是用来住的、不是用来炒的定位，保持不将房地产作为短期抚慰经济的手腕。第二，因城施策，允许刚性和改善性住房需求。第三，放慢欠缺住房租赁金融政策体系，促成房地产市场颠簸肥壮开展，推进建设房地产业开展新形式。
报告也提到了要继续化解头部房企危险等外容，然而以上三点，才是最重要的外围内容。
有人兴许要说了，这些说法不是曾经讲过很多遍了吗？没有什么新意啊。假设你看不出其中的玄机，咱们明天就来通知你。
暗藏在报告中的房地产玄机
理想上，去年以来，各种上层会议以及央行、住建等部门屡次讲到房地产市场的政策准则，提法都迥然不同，这说明一个十分重要的疑问，就是国度关于房地产市场的开展思绪越来越明晰，政策和口头也越来越坚决。所以，许多人以往批判的政策摇晃，或许不会再有了。
但疑问就是，许多人依然不置信房地产市场大局已定，要么就是对市场暴跌依然抱有空想，要么就是持乐观观念甚至要一下子打死，房价降到地板上才解恨。
咱们逐个来看，前面讲到的三点都说明了什么疑问呢？
首先就是再次强调“房住不炒”而且加上增强定语“牢牢保持”，还特地强调保持不将房地产作为短期抚慰经济的手腕。
3月份大会的时分，有痴呆认真的人发现往年的政府任务报告没有提到“房住不炒”，再加上相干部门屡次提到房地产依然是支柱产业，所以猜想是不是经济不好了，国度又要靠房地产来救经济了？
过后咱们曾经发文，提到2035年远景布局中关于房地产的形容，曾经十明显晰地提到房住不炒是常年保持的大准则，这说明至少在未来12年里，这个大准则不会发作基本色改动，这象征着整个市场大局已定。
你依然不置信？咱们来看另外两个要点。
房地产大局已定
咱们来看第二点，允许刚需和改善性住房需求。这十明显晰地讲了什么人适宜如今买房，假设你不是这两类需求，也不是不能买，但得不到政策允许了，例如或许享用不到利率优惠政策。这也就象征着，假设你是这两类需求，不用须思索市场环境的变动，虽然释怀出手。
第三点提到了租赁住房，这是往年房地产方向最大的变动，实践上就是“租售并举”。
这外面有两个方面的重要背景。第一，过去中国处置老百姓住房疑问，太侧重买房了。从兴旺国度的阅从来看，不是只要买房一条路的，30%左右的住房疑问可以经过租房来处置，这种结构性调整才是房地产的小事。第二，中国的城市化进程要继续，要允许新市民和青年人继续进城任务和生存，这是经济开展的外围能源之一。
然而，咱们的突出疑问是城市综合寓居老本太高了，尤其是租房老本占了生存老本的大头。前不久，咱们曾经提到一份大学毕业生租房老本报告，北上广深四大一线城市大学毕业生租房老本占支出的比重高达50%左右，二线城市在40%左右，这显然太高了。那么多少是正当的呢？报告给出的答案是30%以内。
所以，房地产的一个重要课题，就是必需要多渠道处置城市租房老本疑问，处置这个疑问的方法也有了，就是要靠政府公租房和廉租房，再加上社会化企业化经营“双轨并行”，要推进更多的好房子进入租赁市场，就要依托社会的力气。
讲到这里，你是不是能够明确，未来几年的房地产趋向了？
咱们曾经屡次讲过，未来几年，房地产要颠簸过渡到新形式，既然是过渡期间，最重要的是安保稳固，大起大落的时机不会再有了。
所以，希冀房价大涨或许大跌，都是不理想的。
