物业服务不到位，业主如何正确维权？
省高院梳理9类常常出现的物业服务不到位的行为，并颁布了依法维权的路径
长沙晚报5月18日讯（全媒体记者邓艳红通信员李果）寓居在城市住宅小区，离不开物业服务企业提供保洁、安保等服务。好的物业服务能让业主感遭到回家的温馨与温馨，但假设物业服务不到位，就会让业主心里添堵。面对物业服务不到位等现象，业主维权能否有法律依据，又该如何正确维权？近日，针对生存中一些常常出现的物业服务不到位的行为，湖南省初级人民法院颁布了依法维权的路径。
物业公司以业主欠交物业费为由，采取停水、停电、停气、停用电梯等行为
维权路径：向住房和城乡树立部门、物业服务指点核心等政府部门赞扬，由相干部门责令物业公司整改。形成损失的，相干业主有权恳求物业公司抵偿。
物业服务着实蹩脚且常年不整改
维权路径：召停业主大会表决改换物业公司。前期物业服务企业系由树立单位（开发商）选定，业主未参加选聘，局部存在服务品质、服务态度不到位状况。入住率较高的小区应及时成立业主大会，并选举发生业主委员会，一则可在素日由业委会与物业公司沟通、交涉改良服务事宜，二则可在必要时表决改换物业公司，经过市场抉择、竞争的手腕促成物业公司提高服务水平。
业主未交物业费被起诉，并被恳求支付滞纳金（守约金）
维权路径：踊跃应诉。如因物业服务不到位暂未缴纳物业费，可在争辩时陈说自己欠交物业费的理由，并提交相干证据。如能举证证实物业公司确未依照法律规则或许物业服务合同商定提供物业服务，可向法院提出缩小相应物业费、不支付滞纳金的意见，由法院依法审查。需留意的是，对物业公司服务不到位之处，要及时拍照取证，以备应诉所需。另外，物业服务是一个继续、灵活的环节，留存证据要留意有延续性、继续性。
维修养护、环境卫生和相干次第的治理爱护不到位
维权路径：间接或经过业委会与物业公司沟通、交涉，恳求改良服务；向住房和城乡树立部门、物业服务指点核心等政府部门反映、赞扬，由政府职能部门催促物业公司整改。
家中失窃、车辆被刮擦
维权路径：第一时间报警由公安机关处置。除物业服务合同另有商定外，物业公司对业主的财富没有保存的任务.但假设物业公司存在门岗无人值守、监控损坏不迭时培修等疏于治理情景造成侵害发作的，业主可恳求物业公司承当相应的抵偿责任。
小区外行人或车辆被坠落物砸伤
维权路径：向侵权人主张抵偿。物业公司未采取必要的安保保证措施的，可恳求物业公司承当未实行安保保证任务的侵权责任。同时，可向公安部门报案，由公安机关考查处置。
物业公司不要钱不规范
维权路径：向市场监视治理部门或住房和城乡树立部门赞扬。市场监视治理部门对物业费收取有监管职责，住房和城乡树立部门是物业公司的行业治理部门，有权对物业公司的违规行为启动处置。
小区消防通道被堵
维权路径：物业公司对小区内的专用消防设备有爱护治理任务，如业主向物业公司反映无果，可向消防部门反映、赞扬，由消防部门责令物业公司或相干业主整改。
物业公司被改换后不搬走或不移交资料
维权路径：请街道办事处（镇人民政府）、物业服务指点核心等政府部门露面协调，也可向法院提起相干诉讼。
