拒绝2.3亿拆迁款 澳洲钉子户据守自己的城堡

在澳大利亚的墨尔本，有一家人住在一座二层小楼里，周围是绿油油的草地和树木，远处是高楼林立的城市景观。这家人叫Zammit，他们是外地最牛的钉子户，由于他们拒绝了开发商提出的预估价3300万美元（约合2.3亿人民币）的拆迁款，保持在原地住了几十年，直到明天都没有搬走。Zammit家的故事近日在网上引发了热议。据了解，Zammit家是在上世纪80年代买下这块土地和房子的，过后这里还是一片农田和小屋，街坊们都是农民。Zammit家的房子很大，有五个卧室和三个车库，还有一条200米长的公用车道，占低空积到达了1.6公顷。Zammit家很青睐这里的田园风景敌对静生存。但是，随着城市的开展和人口的增长，这里逐渐成为了开发商的眼中钉。从上世纪90年代开局，开发商就不时向Zammit家提出拆迁要求，并给出了各种各样的报价。但Zammit家一直没有许可，他们说：“这里是咱们的家，咱们不想搬走。”开发商并没有丢弃，他们继续提高报价，并且压服了周围的街坊都赞同拆迁。于是，Zammit家左近的农田和小屋都被撤除了，取而代之的是新建的住宅区和商业区。Zammit家成了孤岛，周围都是千篇一概的楼房和路线。从空中鸟瞰，Zammit家就像是平民区里的贵族城堡。开发商预计这一片地能拆成46~56个地块发售，感觉这家人必定是感觉越拖越值钱，想再多拖几年狠赚一笔。街坊们倒是感觉这家人还挺好，自己家如今没啥绿化了，看着Zammit这绿油油的就开心，孩子们也有中央玩儿。至于当事人Zammit一家，他们没泄漏开发商给的详细金额是多少，只说这片土地曾经失掉了田园风景。以前每个街坊的房子都很大，装璜也很有特征，如今变成千篇一概的住宅区，不再像之前那么难看了。不知道这场拆迁拉锯战会继续到啥时分，越看越感觉，这家人确实有那么些执着在身上。他们是真的顾惜自己的家园，还是有其余的思索？他们的行为非法正当吗？他们会不会给社会开展带来阻碍？他们会不会影响到其他人的利益？这些疑问都值得咱们思索。在澳大利亚，土地征收是政府为了公共利益而采取的执行，必需遵照必定的法律程序和准则。依据澳大利亚宪法第51条规则，联邦政府可以对任何财富启动征收，但必需给予“偏心的补救”。各州政府也有相似的权势和任务。澳大利亚的土地征收流程大抵如下：-第一步：政府机构或授权机构（如开发商）向土地一切者收回通知书，说明征收目标、时间、模式和补救规范等消息。-第二步：土地一切者可以接受或拒绝通知书中的内容。假设接受，双方签署协定并实现买卖。假设拒绝，双方可以启动协商或调停。-第三步：假设协商或调停失败，政府机构或授权机构可以向法院要求强迫征收令，并提供正当的补救金额。法院会依据理想和证据判别能否同意强迫征收令，并确定最终的补救金额。-第四步：假设土地一切者对法院的决议不满意，可以提出上诉。上诉期限普通为60天。澳大利亚的土地征收补救规范主要包含以下几个方面：[gf]b2[/gf]-土地市场价值：依据土地在征收前的最高和最佳用途来评价。-土地改善价值：依据土地上的修建物、设备、围墙等对土地价值的参与来评价。-土地损失价值：依据土地被征收后对土地一切者形成的经济损失来评价。例如，失掉租金支出、生意损失、搬迁费用等。-土地非经济损失价值：依据土地被征收后对土地一切者形成的非经济损失来评价。例如，情感损失、文明损失、社区关系损失等。从以上引见可以看出，澳大利亚的土地征收制度是有保证和制衡的，既尊重了政府为了公共利益而采取执行的权势，又包全了土地一切者非法享有财富权益和取得偏心补救的权益。当然，并不是说这个制度就白璧无瑕，也存在着一些争议和疑问。例如：-土地市场价值如何评价？不同的评价方法和规范或者造成不同的结果。-土地非经济损失价值如何评价？这种损失往往难以量化和主观化。-政府机构或授权机构能否有滥用权势或糜烂现象？能否存在利益保送或暗箱操作？-土地一切者能否有正当表白意见或推戴意见的渠道和时机？能否能够有效维护自己的权益？-法院能否能够公正审理土地征收案件？能否能够及时作出裁决？针对这些疑问，必需政府、社会和法律界独特致力，不时欠缺和改良土地征收制度，使之愈加透明、公正和有效。回到Zammit家的案例，咱们可以从以下几个角度来剖析他们作为钉子户的行为：从法律角度来看，Zammit家有权拒绝开发商提出的拆迁要求，并要求更高的补救金额。只需他们没有违犯任何法律规则或合同商定，他们就没有犯任何罪状。同时，开发商也有权向法院要求强迫征收令，并提供正当的补救金额。法院会依据理想和证据判别能否同意强迫征收令，并确定最终的补救金额。这是一个反常的法律程序，双方都应该尊重和遵守。-从品德角度来看，Zammit家的行为或者会被以为是无私和不正当的，由于他们拒绝了开发商提供的高额补救，而且他们的房子曾经失掉了原有的面貌和价值，周围都是新建的住宅区和商业区。他们或者会给社会开展带来阻碍，也或者会影响到其他人的利益。例如，他们的街坊或者会由于他们的存在而失掉一些便利或安保，开发商或者会由于他们的迁延而损失一些利润或时机，政府或者会由于他们的抵制而参与一些老本或费事。-从情感角度来看，Zammit家的行为也可以了解和同情，由于他们对自己的家园有着深沉的感情和回想，他们不想丢弃自己的生存模式和习气，他们不想誓不两立或随大流。他们或者感觉自己是在包全自己的权益和尊严，也或者感觉自己是在保持自己的决计和理想。综上所述，Zammit家作为钉子户的行为是一个复杂而有争议的话题，没有一个简略而明白的答案。不同的人或者有不同的认识和评价，也或者有不同的允许和推戴。咱们应该尊重理想和法律，也应该了解和尊重每团体的抉择和立场。咱们应该寻求正当和偏心的处置打算，也应该寻求和谐和共赢的结果。咱们应该关注社会的提高和开展，也应该关注团体的幸福和尊严。爱戴的读者们，你们对这件事什么看发呢。欢迎在评论区留言分享你们的想法和阅历。也欢迎关注我的专栏，我会继续为大家带来更多幽默而又有用的文章。谢谢大家！