城建水平普通的东莞，房价凭什么那么高？
去过东莞的都知道，东莞的城市界面不是普通的烂，遍地都是农民房、自建房，即使偶然有那么几个商品房小区，也是被密密层层的自建房解围。但是就是这样一座城市，它的房价却让隔壁的深圳也倒吸了一口凉气。
就在上个月，东莞主城区的华润悦府拿到备案证，有一栋楼的备案均价居然到达了61411.78元/平米，套均总价超1348万，曾经追上了深圳较为外围的龙华红山、福田景田等板块了，是不是很可怕？
但真正可怕的其实是松山湖的“神盘”虹溪诺雅，很多房源的挂牌价钱都超越了7万元/平米，简直可以比肩深圳的局部外围板块，着实恐惧！
那么，长得像县城的东莞，房子凭什么卖这么贵呢？我以为主要有两个缘由。
一是人多，东莞目前的常住人口有1053万人，其中有775万是非户籍人口，这些人被称为“新莞人”，是深圳楼市的有生力气；
二是房子少，像佛山、武汉、杭州这样的新一线城市，每年的新房供应量都有十多万套，但东莞一年的新房供应却无余4万套。
所以，人多房子少，东莞的房价怎样或者不高？
