新京报讯(记者张晓兰)5月18日,福州往年首轮土地出让实现。据中指钻研院统计,此次共出让涉宅地块5宗,最终以3宗封顶、2宗底价收官,揽金12.84亿元,总出让面积6.42万平方米,总成交规划修建面积14.09万平方米,成交楼面均价9111元/平方米,平均溢价率10.2%。这是福州勾销土地集中出让后的首轮土拍。
据悉,本次土拍以商服和租赁用房地块为主,且商服地块基本为自持或无法宰割。从土拍规定来看,此次驳回“限地价+竞首期付款比例+摇号”模式拍卖出让,即未超最高限价的,价高者得,超越最高限价并有多个接受最高限价的,转为竞首期付款比例,以最高限价50%比例(含竞买保障金)起拍,竞拍增幅5%,下限100%;首期付款比例到达100%时,摇号确定竞得人。
在此次出让的5宗地块中,2023-06号地块为当中面积最大、起始价最高的一宗商住地,土低空积约2.58万平方米(合38.67亩),起始价6.77亿元。该地块位于晋安区坂中路北侧、战坂路东侧出让地块一,容积率1.0-2.3,商品住宅开售指点均价为27500元/平方米。据中指钻研院统计,该地块作为惟一的纯商品房地块,共吸引了包含厦门建发、厦门国贸、保利、福州建发、招商等75家房企参加竞拍。最终经过35轮竞价,厦门国贸旗下成都同悦地产有限公司以封顶价7.785亿元+100%土地首期款比例,经过摇号摘得,成交楼面价13131元/平方米,溢价率15%。
此外,2023-07号地块位于台江区八一七路东侧、大众路北侧,祖庙后出让地块,为住宅用地,土低空积约1.08万平方米(合16.26亩)。据出让通告商定,该地块商品住宅开售指点均价为45000元/平方米;须配建安排型商品房17145平方米,开售均价为19800元/平方米,由福州市土地开展核心回购;商品住宅可联合地块集中规划。地块由福州城建投资团体旗下福建榕发置地有限公司以底价3.02亿竞得,楼面价13081元/平方米。