很多人都没有预料到，年后南京楼市升温如此之快；但也没想到，楼市降温也这么快。
楼市遇冷，随之而来的就是房价下跌以及成交量的下滑。
来自南京网上房地产的数据，截止5月21日，南京全市共成交二手房44625套；同时5月份二手房成交了5818套。
从成交趋向上看，5月第一周二手房成交1119套；第二周成交2297套。
5月第三周，南京全市二手房成交2402套（含高淳、溧水），环比下跌4.3%。
详细来看，进入5月份之后南京二手房成交就出现了大跌，单周最高成交仅2402套，除去5月第一周二手房成交量出现了大动摇之外，目前从日均来看，上周日均成交480套左右，较第二周下跌了4.3%左右，全体买卖量的反弹力度不大。
一边是二手房去化速度减慢，另一边挂牌量却再三创出新高。
依据贝壳网数据显示，截止发稿南京二手房挂牌量为173171套。
自从往年2月底南京二手房挂牌量打破15万套以来，挂牌量的增速不降反增，二手房的抛压潮正在步步紧逼。
目前南京楼市总体情势不容失望，南京多个板块的二手房挂牌价继续下调的迹象显著。
好大哥卖房犹疑，悔不现在！
“刚降了5万，又降了10万，楼市怎样说变脸就变脸？”
“报价比我一开局的心思预期要低了30万，然而还没有人看房”
万万没想到，三月还在思考要不要涨价的二手房主，如今居然开局着急了。但有些房东即使下调了房价，却照旧卖不掉房子。
就在上周，一位好大哥通知我，自己房子年前有客户给到价了，他没卖，想再观察一下年后的市场，怕卖亏了。
没想到，就犹疑了那么一下，哪怕如今降了30万，也无人问津。
我这位好大哥，4年前在江核的中海左岸澜庭投资了一套97平三房，从去年下半年开局挂进去卖了，然而受市场大环境影响，二手房成交惨淡，挂牌价钱只能一降再降，如今曾经降了30万。
原本有望在去年年底成交的，买房的客户给的价钱好大哥也挺满意的，然而真等到签约了他反而犹疑了。
过后媒体漫山遍野的说，疫情完结楼市肯定会回暖，好大哥也想卖个好价钱，没想到如今砸手上，再提价真的裤子都亏完了......
回归理性，南京买房人接上去何去何从？
大家需要要认同一个观念：如今在南京不要抱着投资的心态买房，没有幸运。关于买房人来说，除了头部的豪宅之外，南京房子的投资属性简直没有了，买房还得首先思考实践寓居的需求。
这也将会是接上去南京楼市成交的重点方向，曾经那个闭眼买房就能赚钱的时代已成过去式。
从往年的南京二手房成交可以看出，总价低的300万以内刚需盘成交占比高达76%，余下的要么是主城学区房，要么是抢手板块的豪宅。
哪怕你买的是曾一房难求的“摇号盘”，只需没有好的学区或许不在抢手区域，如今进入二手房市场还是一地鸡毛。
说句入耳的话，甚至有些中央的房子，价值就像一堆石头，租不进来也卖不掉。
写在最后：
宿愿大家买房的时分要擦亮双眼，肯定要从住的角度去多思考。如今买房真的不是涨的多少的疑问，假设你买错了，或许会变成负资产。
