最近一段时间，国际房价出现了“量价齐跌”的走势。越来越多的城市房价出现了下跌，截止2023年4月，百城新房和二手房价钱环比下跌城市数量区分为44个和76个，较上月区分参与5 个和8 个。
与此同时，新建商品房开售面积与3月份相比大降48.9%，简直出现了腰斩。此外，二手房挂牌量激增，重庆、南京、苏州、成都等10大城市的二手房的挂牌量超195.67万套，同比增长80.94%。
只管，国际房地产市场出现了调整的趋向，但房价却一直居高不下，4月百城均价为16181元/平方米，二手房均价为15826元/平方米。这象征着，随意在这些城市购置一套商品房，都要150-200万元以上。于是，就有网友提出疑问：5年以后，一套150万的房子能值多少钱？终究是会升值还是升值？
对此，有业人士给出答案：未来几年，房产泡沫将被挤出，房价会逐渐回归寓居属性，最终会与外地居民支出挂钩，届时居民的购房老本将会大幅升高。或者很多并不赞同这个预测，以为在各种利好政策之下，未来房价总体会稳中有升。不过，咱们以为，未来房价下跌的概率要远远超越下跌的或者，主要是从以下4个方面来剖析：
第一，未来我国刚需购房越来越少
如今国际老年人口越来越多，年轻人口数量越来越少。老年人曾经有房寓居，而城里的年轻人只需承袭父辈房产也不用须买房。此外，如往年轻人都不愿结婚，未来购置婚房的人越来越少。同时，因为年轻家庭都不情愿生二胎、三胎，这也象征着，那些生了二胎或三胎后要把小房子换成大房子的购房需求也会越来越少。
值得一提的是，我国的城镇化率到达65%，曾经凑近尾生，未来不会再有少量乡村居民进城成为市民。所以，从久远来看，未来刚性购房需求会越来越少。
第二，房产税离咱们越来越近了
我国决策层早在2021年10月就发表要扩展房产税试点城市的范畴。而在进入到2023年之后，因为土地财政支出缩小，中央政府的财政支出显著下降。各地要求经过房产税来参与中央政府税源的呼声也越来越高。据专家预计，房产税将会在“十四五”时期履行，届时领有多套房产的家庭持房老本会显著回升。
第三，改善需求将会越来越理性
在教训了3年的疫情之后，少数人的支出都有不同水平的缩小，人们对未来支出增长预期也在升高。为此，很多改善型购房需求也越来越理性起来，不会再像过去那样不顾自身经济实力，跟风买房。所以未来改善型购房需求也会大幅缩小。
值得一提的是，因为楼市不足赚钱效应，如今很多炒房者不是抉择兜售房产分开楼市，就是在外面持币张望。因为各类购房需求高速萎缩，未来房价下跌的空间曾经没有，而下跌的空间曾经被关上。
第四，保证房入市将对楼市发生分流
如今各城市都在放大对保证性租赁房、共有产权房的树立步调。未来几年，会有少量保证性租赁房和共有产权房入市，届时刚参与任务的大在校生，以及外来待业人员可以要求保证性租赁房，而城市中低支还俗庭可以要求共有产权房。
这样一来，会对商品房市场发生分流。所以，未来商品房市场将会逐渐去投资化，房价最终还是要回到正当的价钱区间。
五年以后，一套150万的房子值多少钱？业内人士给出的答案是，房价将会稳中有降，逐渐与外地居民支出挂钩，最终回归寓居属性。这也象征着，如今一套150万市值的房子将会大幅缩水，房价泡沫会被挤出。
所以，假设你想如今买房置业，咱们的倡导还是等一等，等房子的泡沫被挤掉了，再出手买房也不晚，届时买房的老本会大幅升高，何乐而不为？
