遇到开发商发售期房时，没有预售容许证这种状况，购房人该怎样办呢？一、案例回忆王小姐购置了开发商发售的期房，双方签署了《商品房预售合同》，屋宇总价150万元。签约后，王小姐支付了所有购房款，可是开发商却迟迟不操持预售合同备案手续，王小姐考查得悉，开发商没有商品房预售容许证，不时在违法开售。王小姐要求开发商退钱未果后，便告到法院，要求确认预售合同有效，开发商退还购房款，并抵偿损失。
二、法院裁判结果
法院经审理后认定，最终允许了王小姐的诉讼申请。
三、律师说法
1.依据法律规则，开发商未取得预售容许证时，与购房人订立的预售合同是有效的，然而假设在起诉前补办了预售容许证，可以认定有效。
2.假设由于房价大幅下跌，开发商故意不办预售容许证，并主张合同有效，想以此为由毁约的。
这种行为属于希图以违法行为获取不合理利益，违反了老实信誉准则与社会主义外围价值观，法院是不会允许的。
3.假设签约时有预售容许证，可起初证被撤销了，这种状况下，预售合同的效能存在必定争议，不同法院有不同的判法：
有的法院以为预售容许被撤销，开发商丢失预售资历，预售合同有效，但开发商应当承当守约责任；
也有法院以为，预售容许被撤销，开发商的售房行为就是违法的，因此预售合同有效，开发商应当退还购房款并抵偿损失。
因此，详细状况仍需联合实践启动剖析判定。
4.合同有效后，会有哪些法律结果？
一是，购房人有权要求返还已付购房款；
二是，购房人有权要求抵偿利息损失；
三是，购房人可以要求抵偿屋宇差价损失。
5.在没有预售容许证时，签署的《商品房认购书》之类的文件，能否有效呢？
对于该疑问的详细剖析，可回忆往期文章：交了定金未必能定房：预定、本约要辨别！
6.购置期房时，除了检查预售容许证之外，还有很多其余的法律危险必需留意，概略可以回忆往期文章：
擦亮眼！购置期房危险大，这7个法律要点你必需知道（上）
擦亮眼！购置期房危险大，这7个法律要点你必需知道（下）
四、法律依据
1.《城市房地产治理法》第45条
2.《对于增强商品房预售容许证治理无关疑问的通知》
3.《城市房地产开发运营治理条例》第22条
4.《北京市城市房地产转让治理方法》第29条
