明天咱们要聊一聊一个很无心思的话题：为什么越多人盼着房价下跌，房价反而跌不动呢？
你或许会说，这不是很简略吗？由于房子是稀缺资源，需求大于供应，所以房价就涨。假设需求增加了，供应参与了，房价就会下跌。这是经济学的基本原理啊。
没错，这确实是经济学的基本原理。然而，你有没有想过，为什么需求会增加呢？为什么供应会参与呢？这面前其实有很多复杂的要素在影响着房价的走势。明天咱们就来剖析一下这些要素。
首先，咱们要明白一点：盼着房价下跌的人，其实都是想买房的人。他们之所以盼着房价下跌，是由于他们觉得如今的房价太高了，买不起或许买不下。他们宿愿房价能够降到一个正当的水平，让他们能够买到心仪的房子。
那么，这些人有多少呢？依据国度统计局的数据显示，2021年全国商品房开售面积179433万平方米，比上年增长1.9%；比2019年增长4.6%，两年平均增长2.3%。其中，住宅开售面积比上年增长1.1%。这说明，在疫情和调控的双重影响下，全国商品房市场依然坚持了较高的需求水平。
那么，这些需求来自哪里呢？主要有以下几个方面：
-一是刚需购房者。这些人是由于结婚、生子、任务变化等缘由必需买房的人。他们对房子的需求是刚性的，不会由于房价高下而扭转。
-二是改善型购房者。这些人是由于寓居条件不满意，想要换个更大更好的房子的人。他们对房子的需求是弹性的，会依据自身经济才干和市场状况而调整。
-三是投资型购房者。这些人是把买房作为一种投资模式的人。他们对房子的需求是投机性的，会依据预期收益微危险而决议。
那么，在这三类购房者中，谁最盼着房价下跌呢？显然是改善型和投资型购房者。由于他们曾经有了自己的住房，不急于买房。他们宿愿能够在低价时入市，获取更高的性价比或许收益率。
那么，在这两类购房者中，谁更盼着房价下跌呢？显然是投资型购房者。由于他们把买房当作一种赚钱的手腕，而不是一种寓居的目的。他们更关注市场动摇和时机掌握。
那么，在投资型购房者中，谁最盼着房价下跌呢？显然是那些还没有入市或许想要再入市的人。由于他们想要期待最佳机遇出手，获取最大利润。
那么，在这些人中，谁最盼着房价下跌呢？显然是那些还没有入市或许想要再入市但又没有足够资金或许信贷额度的人。由于他们想要借助价钱下跌来增加自己与市场之间的差距。
综上所述，咱们可以得出一个论断：越多人盼着房价下跌，说明越多人想买房或许想多买几套房。而这些人中又以那些还没有入市或许想要再入市但又没有足够资金或许信贷额度的人最多。
那么疑问来了：假设真的有一天，全国各地都出台了严峻的调控政策，并且有效地抑制了投机炒作和无序竞争，并且造成了局部城市或许区域出现了显著的价钱回落甚至崩盘现象。那么，在这种状况下，这些盼着房价下跌的人，能够如愿以偿地买到房子吗？答案或许会让你绝望。由于房价下跌，不只会影响开发商和购房者，还会影响整个经济和社会。让咱们来看看房价下跌会带来哪些影响：
-一是对金融稳固的冲击。房价下跌，象征着房地产市场的资产品质降落，或许造成银行的不良存款参与，甚至引发信誉危险和活动性危机。依据中国人民银行的数据，2021年末，中国银行业机构的房地产存款余额为51.5万亿元，占所有存款余额的29.6%。其中，团体住房存款余额为34.8万亿元，占所有存款余额的19.1%。假设房价大幅下跌，很多购房者或许会出现“负资产”或“高杠杆”的状况，不可按时还款，甚至出现“烂尾楼”业主拒付房贷的现象。这将对银行的资本短缺率和盈利才干形成压力，甚至引发系统性危险。
-二是对经济增长的连累。房价下跌，象征着房地产投资和生产需求增加，从而影响相干产业的开展和务工。依据环球银行的报告，房地产行业约占中国GDP的30%，假设思考供应链投入品，则比重更高。假设房地产市场出现无序调整，将对经济增长发生严重的负面影响。同时，房价下跌也会升高居民的财产效应，即居民由于觉得自己变穷了而增加生产支出，从而进一步抑制经济生机。
-三是对社会稳固的应战。房价下跌，象征着很多购房者的资产缩水或许被套牢，或许造成他们的心思失衡和心情动摇。特意是那些低价买入或许高杠杆买入的购房者，他们或许会感到不偏心或许愤怒，甚至采取极其的行为来维权或许抗议。这将对社会次第和公共安保形成要挟。
-四是对政策调控的困境。房价下跌，象征着政府在平衡好稳固增长、防范危险和保证民生之间的关系下面临更大的难度。一方面，政府必需经过适当安适限购限贷等政策来抚慰市场信念和需求；另一方面，政府又不能丢弃“房住不炒”的准则和指标，防止市场出现适度动摇和投机炒作。这就必需政府依据不同城市和区域的实践状况，灵敏运用差异化、精准化和定向化的政策工具，成功“因城施策”的成果。
综上所述，咱们可以看到，越多人盼着房价下跌，并不必定是一件喜事。由于房价下跌，并不只仅是一个价钱疑问，而是一个触及金融、经济、社会、政策等多方面要素的复杂疑问。假设解决不好，或许会引发更大的危机和疑问。
