可以主张前述优先权，商品房且设定了抵押权的，在商品房不能交付且无实践，抵押权以及其余债务的，能够取得人民法院允许，商品房生产者以寓居为目标购置屋宇，买受人主张其屋宇交付要求权优先于树立工程价款优先受偿权，然而房地产开发商尚有树立工程价款没有清偿，在一审法院答辩终结前已实践支付残余价款的，只支付了局部价款的商品房买受人，曾经支付所有价款。