这两年楼市的发展完全超出预料，作为支柱性产业，很难想象能走到今天的地步，针对现在的处境，出台了很多调控政策，目的都是在稳楼市，如果没有政策的约束，不知道楼市会何去何从？
为什么说楼市发展超出预料呢？普通人看不透也就算了，可是一些房企和商业大佬也没有看透，就在2018年，楼市即将下行的时候，很多房企还在盲目扩张，只有极少数人反其道而行。比如万达的王健林，当时融创、富力、恒大都处于巅峰期，都在计划拍地、建房。而王健林却选择抛售地产项目，万达名下70多家酒店卖给富力，文旅项目打包卖给融创，而且远低于市场价。
这波操作让很多人看不懂，商人逐利，为何这个时候要全面推出呢？现在终于恍然大悟，王健林将项目变现后，轻装上阵，不搞高负债高周转的模式，从结果来看老王赌对了，看看现在融创富力的处境，就知道老王有多精明了。其实老王不看好房地产已经不是秘密了，他曾经公开说过，随着房地产的发展，住房过剩、购房需求不足，已经无利可图了，他是这么说的也是这么做的，但别人只是听听而已。
可以断定，拥有两套以上住房将面临几个问题首先：家庭资产缩水，房子是家庭的主要资产，很少有人愿意把钱存在银行，因为利息太少了，根本就跑不赢通胀，于是一股脑投入到房子上，期望能够保值增值。现在看来，这种方式行不通了，炒房客都在盲目脱手变现，不降价根本就卖不掉。
其次：出售难、出租难，在付出了巨大成本之后，房子的变现方式有两种，一是出售，二是出租，二手房挂牌量激增，房子有多难卖就不说了。那么出租可以吗？其实也不太乐观，房源太多，租金只能下调，随着保障房的入市，进一步挤压商品房的租房需求。
第三：房子渐渐成为消耗品，以前人们买房子，根本就不用考虑位置配套户型，看哪个开盘就买哪个，买到就是赚到。什么？持房成本？别傻了，房价每年上涨10%以上，考虑什么持房成本！可现在炒房客笑不出来了，房价涨幅连房贷利率都跑不赢，剩下的成本全是亏损。
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