拐点是一个神奇的阶段，没到的时候大家各种预测，真的身处其中又很难察觉。从整体视角出发，目前的楼市显然到了一个大周期的拐点。
房地产的定位是清晰的，居住功能为主。人口是市场的基础，当人口增长放缓，总人口数负增长的时候，总需求就被限制了。目前，各层面的观点很统一，发掘改善型需求，是保障楼市继续发展的唯一方法。
今年一季度的成交数据比较好，3月更是达到了一个小高峰。为此，那久违的声音又出现了——抄底
我们的遗忘能力很好，过去几年的萧条景象并没有烙下太深的印记。只要稍微一点行情，就能点燃投资的热情。
先不说抄底，我们从正反两个角度来分析一下，4月是不是一个很好的买点。
目前购房优势，利率低，房价低，房源充足，首付比例小……几乎是有史以来最友好的时间点。
房贷利率3.9%，商业按揭购房者能享受到公积金的待遇。不少城市也开放了灵活就业者的公积金缴纳窗口，只要愿意，谁都可以用公积金买房。
房价方面，经过三年的博弈，业主和房企的价格都给出了极大的实惠。真想买价格还能谈！议价空间巨大。
首付方面，大部分城市是80%贷款比例，有些中小城市还能给出90%的贷款比例，值得一提的是，贷款人年龄上限提高也是一个亮点，80岁老人都能找到可以贷款买房的城市。
优势和劣势实际上是相互纠缠的。能有这些优势，就意味着市场确实太难了。
当“躺平”成为主流意识的时候，投资房产，能不能找到接盘者，是一个很大的问号。
买点看的是当下的优势，而投资要看的是预期。
说抄底，先要确定底部是不是出现了。
目前，市场还是处于全面亏钱的行情。从44家公司公布的年报数据来看，毛利增长的只有5家，其余39家是出现了明显的毛利下滑，其中还6家是毛利亏损，净利亏损的则有21家。
业绩下滑的原因无外乎两个：房价下调，销售规模上不去。
最懂市场的房地产开发企业都在亏损，那个人投资者能在房地产市场上获得增值机会？短期显然是不行，房企优势如此明显，个人投资者更难。
大部分人会希望用时间换取利润增长，这方面，个人确实比房企更有优势。能持有，未必能赚钱。长线看人口，如今的人口因素并不支撑我们长线投资。
去年到现在，土地市场几乎很难看到民企的身影。显然，他们也不看好未来。
当业内玩家都不敢入场的时候，个人投资者想要在4月抄底，是不是有些操之过急？
