李嘉诚又有大计划，他将利用收购而来的香港联合船坞有限公司旗下的废旧船厂，兴建香港第二大的小区。李嘉诚之前就通过收购，成功控制了香港联合船务有限公司。
当然很多人还不知道李嘉诚的真正目的是什么。不过这就是李嘉诚厉害的地方，他并不是看中这家一直在亏损的船厂，而是为了拆掉旗下的船厂，用来兴建房地产项目。
香港联合船务有限公司的船厂位于香港青马大桥附近，为了扩大项目的影响力，李嘉诚还把附近的一块地皮一起开发。在补完地价差之后，光是这块地皮的估值就高达220亿。
一块地皮就高达220亿，不得不说李嘉诚真的是超级有钱。当然这也是李嘉诚强大的运作能力。哪怕李嘉诚不去开发这个项目，直接把地皮卖掉，他也可以套现220亿。
不过李嘉诚的计划是把这块地皮用来开发一个超大规模的小区，未来这个小区将提供10370套房子。建成之后，这个小区的规模将仅次于香港的将军澳乐活公园小区。规模超过了一样是李嘉诚兴建的黄埔花园。
其实这个黄埔花园也是李嘉诚的经典项目。当然这个项目也是利用废旧船厂兴建而来。这次李嘉诚不过是故技重施而已。李嘉诚1978年的时候，成功收购了香港的和记黄埔公司。当年李嘉诚是在船王包玉刚的帮助下，成功收购了这家公司的。
李嘉诚之后就利用和记黄埔旗下的黄埔船坞来兴建黄埔花园。兴建这个项目的时候，李嘉诚特意多等了几年。因为刚刚收购的时候，香港楼市正是兴旺的时候。李嘉诚特意是等到楼市下滑的时候才开始兴建。
这样李嘉诚在补地差的时候就可以少补很多钱。随后李嘉诚开始兴建，等到建完的时候，刚好又是楼市的高峰期，这样一来一回，李嘉诚就大赚了一笔。当年这个项目为李嘉诚带来了50多亿的利润，要知道这个项目可是在80年代完成的。那个时候50多亿可是天文数字了。
这次李嘉诚又是故技重施，对于他来说，未来这个项目至少将获利千亿以上。因为这个项目将兴建10730套房子，按照一套1千万来计算，那么未来这个项目就将回笼1千亿的资金。
事实上这么大的项目在香港不会一下子就卖完了，估计这样的项目至少要卖十年八年。这样慢慢买，价格肯定会慢慢上涨，那么到时候价格肯定要比现在贵不少。
所以最终李嘉诚可能将回笼1500亿左右的资金，那么除掉地价跟建筑成本，可以想象李嘉诚将获利多少钱。那么为何内地的开发商没有这样的眼光？
其实不是没有眼光，而是没有把握机会的能力。第一个你得有足够多的自有资金，你才可以在机会来的时候去抄底，第二个你也才可以有慢慢销售的能力。
要知道内地开发商为何都喜欢快销售，并不是因为他们觉得快销售好，而是他们的资金大部分都是从银行来的，他们必须提高资金的利用效率，所以他们必须快速销售，然后快速回款。
如果回款速度太慢了，他们的资金压力就会变大。可是李嘉诚的长实集团负债率不足5%，而且手握数百亿的现金，他才可以这样操作。
去年内地房地产公司大部分都在亏损，很多甚至倒下了，可是李嘉诚的长实却又赚了200多亿。现在长实的净资产超过了3000亿，这比长实的市值还多了1倍。
不得不说李嘉诚真的是大大被低估。其实李嘉诚在全国来看，他开发的项目并不多，大部分集中在核心城市，其中大部分是来自香港。可是这些项目，李嘉诚都是想办法让利润最大化。
内地的房地产公司才发展了20年左右，而李嘉诚已经发展了60多年，大家的内力完全不一样。内地的房地产公司其实大部分都是大而不强。香港这些地产大佬，个个都是扫地僧一般的存在，看着像老弱病残，可是实际上个个一出手就是内力深厚。
当然对于李嘉诚来说，如今赚钱多少，不过是一个数字，他享受的是赚钱这个过程带给自己的成就感，同时更多的财富也可以让他的慈善事业做得更大。他的基金会占了他个人财富的三分之一，而他已经说了，建立基金会就是希望在他去世之后，他的慈善事业依然可以继续进行。
