“如果居民能够拿出钱来买房，就能拉动经济、拉动就业增长”
这是中房集团原董事长孟晓苏在最近接受采访时说的，他认为，“楼市若不启动经济很难启动”
此话一出，马上引起广大网友的不满，“这位专家，你自己每天都买套房，全国经济就靠你了”、“什么时候政府发钱就买”、“专家不闭嘴，经济就很难启动”“站着说话不腰疼，闭嘴吧专家”......
专家说的是实话，但并非良言。经济不行就拿夜壶，典型的惯性思维，这是饮鸩止渴、竭泽而渔。
目前房地产面临的问题已经非常麻烦，强行再拉一波，可能最后就是无法收场。
什么问题？
第一，房地产规模已经见顶。
在2000年之后，我国住房需求由福利房转为商品房，当时开发商数量少，随后参与者越来越多，产能建设迅速提升，房地产成为最重要支柱产业。
房地产浩浩荡荡20年，在2021年，我国楼市成交量达到顶峰之后（18万亿平方米），已经开始呈现下滑趋势，2022年下滑至16万亿平方米，预计今年会进一步下滑。
而且我国城镇化率已达到65%，按央行和相关高校数据，我国90%家庭都已经有住房，住房需求由初次置业变为改善需求，说明整体规模已经见顶了。
第二，人口负增长，老龄化严重。
我国人口已经开启负增长，出生率也在进一步下滑，对应到未来的住房需求，一定是减少。
而且老龄化人口日渐严重，截至2022年末，中国60岁及以上老年人口达2.8亿，持续增长，预计2035年将突破4亿！
人口老龄化不单对购房需求减少，而且也加重了年轻人的养老负担。
第三，房子过剩，整体供大于求。
上次公布的全国房屋6亿栋，着实很惊讶，虽说不全是商品住房，但这个数据也很恐怖了。
全国到底有多少商品房？按照历年全国商品房住宅销售面积可大致推算，全国商品住宅数量在3.5亿套左右。
如果按每户3人算，可满足10.5亿人居住。当然，这不包括自建房，如果算上农村和城镇自建房，房子真的太多了，可以说，未来大量的房子都会被废弃掉。
第四，“鹤岗化”城市将越来越多。
中国有将近700个城市，县级市将近400个，地级市将近300个，但是大部分城市以后都会“鹤岗化”。
产业空心，人口不断流失，这里的楼市会长期处于下行趋势，现在很多开发商已经不在小城市拿地。可即便如此，房子依然是严重过剩，未来到处都是空城、鬼城！
可以说，种种问题都映射着房地产，明显已经到了拐点，如果再继续强拉，未来看到的可能就是烟花了。
