近日，浙江嘉兴一户业主在小区内买了两个停车位，业主在咨询了物业后对自家车位启动了涂鸦。然而物业又恳求业主将车位恢还原状。这一资讯惹起大家热议，自己家买的车位为什么不能涂鸦？物业连业主涂鸦自家车位都要管吗？老王感觉，必需依照状况来判别。
首先，车位大抵分为三类，即产权车位、人防车位以及小区公共空间车位。
产权车位和房产相似，是可以由开发商启动售卖的，那么购置了产权车位的业主，车位的产权则归业主一切，业主在不变卦车位用途的前提下可以对自己的车位自行处置。
人防车位则比拟不凡，它的产权归国度一切。只要局部城市容许人防车位发售，并且可以像产权车位一样启动不动产注销。大局部的人防车位都属于‘谁投资谁获益’，假设人防的投资老本没有摊派到业主的购房款中，那么经常使用权归开发商一切，开发商日常可以用来对外出租。然而假设人防的投资老本摊派到业主的购房款中了，则经常使用权属于业主一切，可以将其归为公共空间的车位。
小区公共空间车位则是由开发商应用小区业主们的公共局部变革而来，这种车位的产权归小区业主共有。关于业主共有的车位，开发商是无权发售的。
因此，业主若是购置了产权车位或许人防车位，那么，业主作为车位的产权人，在不变卦车位用途的前提下，可以自行处置自家车位，物业无权干预。在事实中，很多开发商驳回常年租约的方式将人防车位出租给业主，然而租期最长也只能是20年。在此时期，业主仅有车位的经常使用权，无法轻易更改、处置车位。
业主如何确定车位的产权呢？
理论状况下大家可以到所在城市的住建委网站等相干网站启动查问，车位买卖与房产买卖相反，也必需公示非法手续。与此同时，业主在购置车位时，可以检查开发商的《国有土地经常使用证》、《商品房预售容许证》等相干证件。其中，《商品房预售容许证》中则蕴含住宅、商业和车位消息等。
随着生存水平的提高，车成了可以提高生存幸福感的物件之一，同时也使车位成了很多家庭的刚需。近年来，由车位惹起的纠纷层出不穷，老王在此倡导大家，买车位和买房一样，都必需审慎，前期对车位启动多方位了解，签合同的时分仔细检查合同内容，尽量缩小纠纷的发生。
