在“一城一策”的基础上，房地产调控政策“一区一策”来了。
4月11日，北京市住建委官网发布2023年北京市政府任务报告重点义务清单及停顿状况，其中提出，“多子女家庭和职住平衡家庭购房允许政策依照‘一区一策’的方式由房山区试点”。
“一区一策”象征着什么？这或许会在其余城市实施吗？
中新网记者李霈韵摄
房山区试点“一区一策”
依据民间文件，此番在房山区试点“一区一策”主要是针对多子女家庭和职住平衡家庭购房允许政策。
边疆地产首席剖析师张大伟示意，这象征着未来房山区或许会给二孩或许三孩家庭提供一些公积金存款方面的允许，或许适当升高其购置二套房的首付比例恳求。另外，关于职住平衡的家庭，或许也会给与一些房贷、升高购房门槛等方面的允许。
诸葛数据钻研中心初级剖析师陈霄以为，此前曾传出过“北京将以房山作为试点安适‘认房认贷’政策”的信息。她以为，若信息失实，届时房山区或许会在认房认贷以及多孩家庭首付比例等方面做出调整，比如升高多孩家庭的二套房首付、放宽多孩家庭的购房套数限度等。
为何是房山区？
房山区是北京的郊区，2017年以来的一轮调控收紧政策之后，房山区楼市生动度不高。
中指钻研院市场钻研总监陈文静指出，近6年来，除2021年外，房山区商品住宅成交面积均在50万平方米以下。其中，2022年房山区商品住宅成交43.4万平方米，同比降落48.1%，显著高于北京全市降幅（-25.1%）。
2023年一季度，房山区商品住宅成交在低基数以及局部名目集中网签等要素下，同比增长，市场心情略有修复。但4月以来，陈文静坦言，房山区商品住宅日均成交面积较3月中下旬日均降落了46.6%，降幅高于北京全体水平。房山区短期库存及出清周期仍较大。截至2023年3月末，商品住宅可售面积为103.2万平方米，短期库存出清周期为22.3个月（按近6个月月均开售面积计算），新房市场去化压力较大。
在楼市体现相对较弱的区域试点允许性政策有助于提振局部市场信念，同时也防止了热点区域过快升温的危险。业内以为，这也是此次政策试点抉择房山区的重要缘由。
北京房地产政策要安适了吗？
作为首都，北京楼市对全国有着风向标意义。多年来，北京市也不时是全国各城市中购房政策最为严峻的中央之一。此番房山区试点“一区一策”能否象征着北京，乃至一线超大城市会安适楼市调控政策？
陈霄以为，房山试点“一区一策”确实监禁出踊跃的市场信号。只管政策的履行还是以试点方式，并且详细政策调整还未落实，但也给市场带来了一股暖风，象征着在一线城市局部区域等，口头了多年的严厉调控政策或有望迎来松动。
除“一区一策”外，北京市在停顿状况中也明白，“全龄友好购房允许政策相干部门正在会签，已有3个部门签回”，同时明白“赞同在正式发文前就3个试点名目窗口指点银行操持全龄友好购房信贷业务”，这一政策也将加大对老年家庭住房需求的允许力度。
去年，北京通州区的台湖、马驹桥地域勾销“双限购”。上海提出定向优化临港新片区人才购房政策。在临港新片区任务的非上海户籍人才交纳个税或社保满1年及以上，在临港新片区限购1套住房，所购住房自合同网签备案满7年后可转让。
专家以为，未来在一线城市中心、住房供应量大的非热点区域，有针对特定人群、定向优化购房政策的或许性，但大规模松绑房地产政策或许性比拟低。因为一线城市房地产市场需求旺盛，为防止市场大幅动摇，估量一线城市后续房地产调控政策大略率将是渐进式推进。未来，一线城市局部区域或许也会参照此番房山区的方式，以试点方式推进政策调整，防止全体城市房地产市场或许房价出现大幅动摇。
楼市复苏脚步放缓
2023年以来，在显著的楼市小阳春之后，房地产市场复苏出现放缓迹象。
以此前楼市生动度大幅优化的北京市为例，张大伟指出，从单周数据看，延续几周房地产成交量曾经开局放缓，继续冲高的趋向没有出现。4月份北京二手房成交量将会出现下调。
中指钻研院数据也显示，一季度，北京二手房累计成交达4.7万套，同比增长28.3%，前期积压需求监禁以及购房退学需求入市带动成交量上升。
但值得关注的是，进入4月，北京新房、二手房成交生动度较3月中下旬均有所下滑。依据中指数据，截至4月10日，北京市商品住宅日均成交2.8万平方米，较3月中下旬日均降落10.1%；二手房日均成交348套，较3月中下旬日均降落56.0%。前期积压需求监禁后，购房者置业节拍有所放缓。
陈文静说，北京“一区一策”有望为其余热点城市提供参考自创，无利于全国房地产市场心情进一步修复。
