一、基本案情
2009年8月12日，双方商定：原告将其一切的x村第三幢12号屋宇其中一间二楼出卖给原告，面积约65平方米；屋宇卖价为448000元；协定失效后一次性性付清房款，房款付清后屋宇产权归原告一切；如今后土地证屋宇产权证可过户时，原告应提供操持土地证、房产证所需资料，无偿帮忙原告操持过户手续等。
同日，何某云向原告出具《承诺书》一份，载明：原告于2009年8月将上述屋宇卖给原告为业，约65平方米，并签署屋宇交易协定，自交易后自己承诺保障该屋宇没有产权纠纷、债务纠纷，如发作纠纷由自己自行处置，与原告无涉等。2011年4月29日，何某云出具《收条》一份，载明：今收到原告屋宇交易款448000元。
因涉案屋宇列入拆迁范畴，2018年4月24日，原、原告签署《协定书》一份，商定：x新村三幢12号户主原告有屋宇一套，面积为130.09平方米，因儿子何某云已将原屋宇一半65平方米卖给原告一切，如今x村在旧村革新，新村树立，原告房子已要拆迁，所以双方依据实践状况，经协商后特商定如下：
1．原告在四期分房子时赞同给原告房子一套面积为75平方米，抽签原告自己抽；2．拆迁协定由原告签署，原告无权干预；3．原告在签署协定时，在政策内处罚、补贴等款一切全归原告一切；4．原告在四期分房一套面积为75平方米，屋宇款找补，由原告担任找补，原告不用找出；5．原告四期屋宇安排后，假设村必需做房产证，原告必需无条件配合原告做出房产证等。协定签署后当年，上述屋宇被撤除。
后原告分得两套屋宇，其中小套即本案所涉位于x市x区x镇x新家园x幢x8号x室屋宇，修建面积为96.98平方米。原告已向拆迁部门支付屋宇面积补差款38万元及物业费和装修押金等。原告将屋宇产权注销在自己名下。
二、原告观念
1.2009年8月12日《屋宇交易协定》不成立，问难人未在《屋宇交易协定》上签字，也从未出具过《承诺书》，上述两份文件上的签字不是原告所签，且原告没有收到过原告购房款，原告不意识原告，原告也从未在屋宇中寓居过，从未向原告主张过《屋宇交易协定》项下的权益，直至屋宇邻近拆迁，原告才向原告主张拆迁利益调配。
2．依据《协定书》第三条，在政策内处罚、补贴等其余一切归原告一切，依据x39号文件第十八条规则，安排房局部面积属于原告政策补贴、处罚局部，故无需过户给原告。
3．《协定书》中商定的过户行为实行不能。首先，原告没有商定的75平方米的屋宇，不存在过户的基础标的物。
三、庭审意见
本院以为：原告虽未在《屋宇交易协定》上签字，但其在《协定书》中签字，而《协定书》的内容已对何某云将原告名下x村第三幢12号屋宇其中一间二楼出卖给原告的理想予以追认，故原告已认可上述交易事项。因x村第三幢12号屋宇已触及拆迁，故双方商定原告在四期分房子时给原告房子一套面积为75平方米，屋宇款找补，由原告担任找补。
且原告已在取得涉案屋宇时将屋宇钥匙交付给原告占有经常使用，双方已实践实行《协定书》中标的物交付，款项支付等主要权益工作。依据《协定书》商定，原告须配合原告操持房产证，涉案屋宇已具有操持过户注销的条件，原告应当按约配合操持。
四、法院裁决
原告何某灶配合原告林某正操持位于x市x区x镇x新家园x幢x8号x室屋宇的产权变卦过户手续。
【申明】司法裁判案例。
