以往文章我有时会提到一个词叫“降维打击”，主要用来描画一些小区的难堪境地。当这些小区里的房东自我觉得良好，二手房挂个低价想多卖点钱的时分，隔壁高性价比的小区批量办证进入市场，一下子把客群全都抢跑，使得那些不实惠的小区想卖一套都难。
这方面的典型例子比如仓山会展岛旁的盛景黄山，当黄山新城只卖1.2万之时，盛景黄山就没人要，房东们无论多不违心都须要抵赖一个事实：人家房子比你们新得多、好得多，你们当然只要卖得更廉价才或者有市场，一万以下难道不是理所应当？
还有一个我经常写到的小区也很典型，位于三江口大桥头的阳光城山与海。自打该楼盘B区办证入市以来，每当有人问起，我波动秉持一个基本准则：阳光城山与海只要B区没有A区，绝不要看A区。
起初B区房价继续降落，从一开局的一万二降到八千多，与死不提价的房源相比价差越来越大。如今的购房人大多不是傻瓜，一看相邻两个小区，雷同的开发商，雷同的房子，你们凭什么想多赚他人大几十万？所以近年来阳光城山与海A区的二手房就越堆越多，可以说彻底不用卖。
明明没人要，死扛报低价，每当此时总有一些房托振振有词，说人家房东可以保持，不达心思价位就是不卖。可疑问在于：房子你可以不卖，银行存款你得还啊，当年买房有几个体是一次性性付款的呢？
比如咱们看阳光城山与海这套法拍房就很典型，修建面积133.92，评价价给个很离谱的252.1万，结果往年3月一拍挂进来176.5万流拍，4月二拍挂进来141.2万还是流拍。这态势很显著，既然B区早已降到单价一万以下，A区单价超越一万上哪儿找人接盘。
那么，这么新的小区，想必刚买来也没几年，怎样这么快就走到法拍这一步呢？我看了一下马尾区法院的民事裁决书，房主是福州的一对八零后，2017年向建行福建省分行存款158万买了这套房，分期30年归还，按惯例买期房由开发商提供担保。
起初购房人未按约还款，2021年原告上法庭，尔后建行从开发商账户上扣划走172.6万代偿，紧接着开发商又起诉业主启动追偿。最终马尾区法院裁决这两位购房人归还开发商代偿款172.6万，以及相应的利息、守约金、案件受理费、财富顾全要求费、律师费等。
看到这里，咱们不难了解为什么这套房第一次性法拍起价高达176.5万。先后两次流拍给交易双方（业主和开发商）展现了一个光秃秃的事实：这房子如今一平方一万都没人要。虽然这套房产权明晰还是崭新，毛坯连凌空都省心，但不合乎当下的正当行情天然得不到市场回应。
存款本金158万，按首付三成计算，原购房总价约225万，折合单价1.68万。放在2017年这算是比拟刻薄的价钱，想想当年东江滨有楼盘一度卖到2.9万，或者购房人那时还觉得用“1字头”的单价买房是捡漏呢。可如今225万原值的房子能卖多少钱呢？半价有没有人要？很显然首付亏完连存款都还不上，拍了房子还得倒欠开发商不少钱呢。
2017年买房，2021年就当了原告，不论他们买这房子是自住还是投资，总之毛坯的一定一天也没住上。这套房的案例算是给同小区其余业主提了个醒，不要再存任何幸运之心，你们开着低价自我陶醉有何意义。参照隔壁B区的正当售价趁早卖，或者还无时机缩小损失。
