我要给一切买房的人，泼一盆最冷的冷水：房子产权70年，就是开发商最大的一个流言！
你花了几百万人民币买的豪宅，说是产权70年，然而实践上经常使用寓居的年限，或者连60年都没有。
你把这买房子的几百万块钱，存在银行外面，每年的利息支出，都足够你租一套更好的房子寓居。
假设只思考金钱数目上的消耗，买房子真的没有租房子划算！
关于这个不懂，自己之前也不怎样明确，花了几十万买的房子，70年后就没有了，等于自己花钱租屋住，起初，看了相干政策，征询了无关业余人士才明确，原来大少数人都了解错了。
其实，70年产权是指土地的经常使用权，从开发商取得土地开发经常使用权那天算起，这块地的经常使用权限只要70年，那么，逾期后怎样办，有人担忧房子是不是要拆了，其实不是，只需不是危房，这栋楼就算到了70年期限也不会拆，房子还是自己的，这一点请大家释怀。
大家看一下新颁发的不动产证就会明确，其实，不动产证外面有两局部内容，一个是土地70年经常使用权限，另一个是屋宇的产权是终身的，兴许有些人还是不明确，土地证只要70年经常使用权，而屋宇产权是终身的，这不是自圆其说吗，其实，看似矛盾，但只需弄明确就不矛盾了。
土地经常使用权只管到了70年期限，假设不是危房，不是国度非必要征收，只需开发商从新向国度缴交土地出让金，土地经常使用权就会继续有效，然而，这笔钱并不是开发商出，而是整栋楼的业主，按面积摊派，例如，这栋楼的占低空积，绿化面积，必需向国度缴交500万出让金，那么，就按这栋楼的实践面积摊派这笔钱，假设，这栋楼有10000平方的面积，那么每平方必需承当土地出转金500元，假设你的房子是一百平方，就必需交付五万元。
70年期满后的土地经常使用出让金，不会有第一次性多，由于政府会考虎到民生利益，其实，现在开发商拿到的土地，交的费用每平方算上去也不高，但为什么买的房子那么贵呢，它是蕴含了人工费，资料费，以及赢利的局部在外面，层层叠加，所以才卖那么贵。
说是房子70年经常使用权，其实，老百姓从买房那天起并不能经常使用70年，由于开发商拿到土地后，还要布局，准备等任务，有的楼盘建好最快一两年，有的烂尾工程三五年，十年八年建好也不必定，所以，其实老百姓买到的房，实践上经常使用权是缩水的，有60多年就不错了。
兴许有人说，到了70年，自己没有钱交续约的土地出让金怎样办，那开发商只好发进来再卖给他人，所得的房款除了房子缴交土地出让金和其它费用外，残余局部才结算给原房主。
