或者大家都被前几天发布的一季度GDP增长4.5%吸引了，却疏忽了在发布的经济数据中还有一组与商品房开售无关的数据。
在往年的第一季度，新建住宅开售面积仅增长1.4%，然而对应的开售额却增长了7.1%。由此计算，咱们可以知道往年的第一季度，全国的新建住宅平均价钱与去年同期相比，增长了5.6%。
房价又涨了，在下跌了一年之后终于下跌了！
房价下跌会成为未来的趋向吗？
配合着存款和存款数据，咱们能失去怎样的论断呢？
01，又涨了？
我国在1997~1998年间启动了住房革新，并在此基础上启动了大规模的商品房开发。从那时起，中国的房地产业就进入了一个“疯狂收缩”的阶段。
中国在2019年建成了17亿平方米的屋宇，仅北京、上海的修建总量就与欧洲不相高低。
中国只要全球总人口的20%，然而它的住房却占了全球总人口的50%。
也正是在这一段时期，平均房价从408元涨到了1万元以上，用了35年，住宅的平均价钱下跌了25倍，简直是同期全球一切的投资渠道中最赚钱的。
然而最近这几年疯狂下跌的房价终于止住了脚步，疫情迸发的初期，由于货币抚慰房价还出现过下跌，然而在2022年全国的房价全体都处于下跌的形态，成交量也大幅度的下跌了超越20%。
其实就在往年的第1季度，只管住宅的开售量参与了1.4%，然而商品房的全体开售面积同比依然降落1.8%。这说明在住宅以外的商业地产开售量还处于下跌之中。
02，存存款数据
住宅价钱的下跌是后行信号吗？
从过去的一个季度来看，我国居民的存款还在大幅度的参与。
央行最近发布的数据称，在第一季度人民币的存款参与了15.39万亿元，同比下跌了4.54万亿元。
往年2月存款的新增额度仅7,000亿，过后大家还以为存款的增长，停下了脚步，然而想不到3月份存款又复原了大额的增长。
这充沛说明，如今老百姓还是更情愿将钱存在银行里，而不是生产也不是买房子。
从上季度的存款方面来看，人民币存款参与了10.6万亿元，同比回升了2.27万亿元。中常年存款方面回升显著，甚至远高于短期存款。
但千万不要简略地以为中常年存款就一定与购房无关，正好同样，咱们看到购房存款余额并没有显著的变动。
理想上，新开售进来的房子确实带动了购房存款的增长，但与此同时更多存量的购房存款被提早还贷了。
到如今依然有很多银行的提早还贷排期必需三个月以上，清偿房贷的激情远远高于购房的激情。
03，房产税
其实从土地拍卖的信号来看，房价的回暖也难以继续。
由于开发商身处这一个市场中，能做出更业余的判别，假设看好未来市场，土地拍卖一定会显著升温。
但如今的状况却是各地的土地财政支出锐减，不得不思考征收房产税。
于是在这种状况下，某一位房地产行业的专家人士，提出了一个十分无心思的论调：不开征房产税是对老百姓不偏心。
他解释道，农民的土地被低价征用，而后低价发售，成了允许城镇开展的“土地金融”。而后，老百姓又不得不以低价从房地产开展商那里购置住宅。
最好的方法就是开征房产税，中央政府有了这一项支出，不再依赖卖地的支出，那才是对老百姓的偏心看待。
从这个角度来看，你还以为未来房价会大幅度下跌吗？
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