这些年烂尾楼亘古未有，很多购房人一旦买到烂尾楼，面临着钱房两空的危险。在司法通常中，只管干流观念认可业主的基本债务优先权，认可业主的权益在某种水平上优于抵押权和施工单位的工程款优先受偿权，然而毕竟没有明白的规则。
很多人甚至不知道业主基本债务优先权的存在，以及最高院对于彩石山庄的批复（这个批复在网上很难经过民间渠道查到），所以，实务操作中乱象丛生，在不少烂尾楼盘，业主的权益并没有失去有效包全。
幸运的是，《最高人民法院对于商品房生产者权益包全疑问的批复》终于于2023年2月14日由最高人民法院审讯委员会第1879次会议经过，终于自2023年4月20日起实施。在这个批复中，明白认可了购房人是生产者，明白了购房人的优先权：
一、树立工程价款优先受偿权、抵押权以及其余债务之间的权益顺位关系，依照《最高人民法院对于审理树立工程施工合同纠纷案件实用法律疑问的解释（一）》第三十六条的规则解决。
二、商品房生产者以寓居为目标购置屋宇并已支付所有价款，主张其屋宇交付申请权优先于树立工程价款优先受偿权、抵押权以及其余债务的，人民法院应当予以允许。
只支付了局部价款的商品房生产者，在一审法庭答辩终结前已实践支付残余价款的，可以实用前款规则。
三、在屋宇不能交付且无实践交付或者的状况下，商品房生产者主张价款返还申请权优先于树立工程价款优先受偿权、抵押权以及其余债务的，人民法院应当予以允许。
不过，有两点必需留意，第一，这种优先权是特指住房，不包含商业办专用房。第二，即使是存款买房，实践上也是全款支付，也享用全款支付的待遇。
这个规则意义深远，不次于给购房人一块免死金牌，充沛表现了以民为本的法律精气。
