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普通住宅，是指按所在地普通民用住宅修建规范建造的寓居用屋宇。普通住宅不同等于普通住房，两者不能混杂。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。
在海南省，普通住宅认定规范为同时具有住宅小区容积率1.0以上（含本数），单套修建面积144平方米以下（含本数）两个条件。初级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅。
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