只管从数字下去说，2000年的住房价钱比如今的支出高出一倍还多，但购置住房的压力怎样会比2010年和2019年小？究其理由，一是2010年和2019年仅对“城市非私有制企业务工人数”启动了统计；第二，当咱们的生存水准回升时，有更多的物品是咱们要生产的。第三，下面提到的数字还只是一个“平均值”，而依照20年前的统计，这个“中位数”与平均工资差距曾经很大了。
只管中国最近几年的经济增长速度很快，但也由于房地产的不欠缺和不肥壮，形成了居民生产才干降落、人口出世率降落、实体经济被边缘化等一系列疑问。而且这些年，政府也不时的提出“房住不炒”的政策，对房地产市场启动了一系列的调整，从最近几年的价钱趋向来看，这些年的价钱动摇，基本上都是稳固上去的。
所以，接上去的疑问是，房子的价钱还会继续下跌吗？在网络上，有一个很盛行的说法，就是菜市场的阿姨们，都置信房子的价钱会下跌，而当一个大家都置信房子会赚钱的时分，他们就会出手。可以看出，今后的价钱下跌基本上是不存在的，另外，从2023年开局，房地产市场将会出现一波“寒潮”。
随着2023年的来到，一场“暖流”席卷了整个市场：央视信息，人民银行和银保监会在往年12月31日发布了《对于建设银行业金融机构房地产存款集中度治理制度的通知》，规则了依照不同银行机构的规模和类型，对其启动分类，并从2023年开局口头。
《通知》依照银行的类别划分，将银行划分为五个等级，即：大型中资银行、中型中资银行、小型中资银行、非县城农合组织、县城农合组织、乡镇银行，并规则了房地产存款的最高限额和最高限额，最高限额为12.5%-40%；在此范围内，个体房贷所占比例为7.5%-32.5%.
这会对整个房地产市场发生怎样的影响？也可以分红两个方面，一个是对个体住房存款的影响，曾经有专家对我国房价变动启动过钻研，以为每当房价大下跌，其面前都会随同着个体住房存款的比重的回升。所以，在无关的放款规则之后，银行对领有多个住房的人的放款审查将会更为严厉，这也等于是在有形中优化了抵押存款的门槛。另外一方面，就是会对房企的存款启动管制，由于房企的人数太多了，大局部的房企都集中在三四线城市，他们对外地的房地产启动了适度的开发，造成了住房供应失衡，空置住房四处都是，所以，有必要提高房企的存款规范。
而另一次性“暖流”，也就是人们常挂在嘴边的“三条红线”：往年八月二十日，住建部与人民银行在北京组织了一次性对于重点开发名目标座谈会，其中，对重点开发名目启动了具体说明，并从2023年开局，对重点开发名目启动了严厉的监管，对其启动了规范。
1、资产负债表中扣除预收款项后，资产负债表中的债务比率不能超越70%；2、公司的净负债率不能超越100%；3、现金与债务的比率不得超越1.0。
房地产商属于资本色较强的行业，普通具备高负债、高融资和高杠杆的“三高”特色。在这样的应用方式下，房地产企业的资金链都相对软弱，假设遭受打击，很或者会出现解体，从而形成破产和开张。例如，在去年底的大疫中，就有不少房企由于这个缘由此破产和清理。
而多个考查公司的考查结果标明，“踩线率”雷同很高，亿翰咨询公司统计的50个样本公司中，扣除应收账款后，资产负债率在70%以下的只要7个；克而瑞的城市投资部门发布了TOP100“三条红线”的踩线率，全国100个排名靠前的房地产公司，有50%是遭到了监管的，像碧桂园，恒大，万科，融创这样的龙头公司，也都在监管的领域之内。所以，在过去一年的“金九银十”中，有不少地产商都在打着折扣，以放慢房地产的变现速度，从而缩小自身的负债。
而这一次性的“暖流”，却是在《十四五布局纲要》中提到的，其中就包含了政府对房地产市场的监管。
咱们要一直把“住不用来炒”作为基本准则，把“租购并举”和“因城施策”联合起来，使住房市场愈加稳固、肥壮。
咱们都分明，以往的房地产价钱暴跌势头之所以能够被克服，主要是由于“房住不炒”的理念失去了贯彻，以及各地房地产市场对房地产市场的配合。而这一年，正好是“十四五”方案实施的第一个年头，“房住不炒”政策将会在接上去的五年内，成为房地产市场的主旋律。
所以，2023年开局，有三种“暖流”将会席卷房地产市场，而这三种力气将会独特作用在房地产市场上，将会对以下三种人形成重大的冲击。
一个是开展商。对地产商来说，近年来“限房价，竞地价”造成屋宇建造费用回升，同时“限高令”也使房地产企业的利润降落。“限贷令”是为了管制房地产企业的现金流，而“三条红线”却是为了管制房地产企业的流动范围，不让房地产企业肆意扩张，放慢了房地产企业手中闲置屋宇的流向。
另一个就是投机分子。随着对房地产行业的继续调整，房价的总体下跌势头曾经有所减缓，这也就象征着炒房不再能够取得如此丰富的收益，取而代之的是，随着持房老本的回升，买房门槛的提高，炒房很有或者会成为赔本的生意，所以如今曾经有局部炒房客从市场中抽身而出，将手中的多套屋宇启动了兜售。然而，如今的二手房市场中，只管挂牌数量在继续增长，然而成交率和成交量都没有太大的提高，这也就说明，在今后，有些炒房客有或者会被套牢。
第三类是购置刚性需求的买家。而对刚需者而言，随着价钱的继续向理性聚拢，这也就象征著未来购房变得越来越简略。但假设是为了“以旧换新”而计划将自己的老房脱手的话，就会遇到拥挤的二手房买卖，很难脱手。
他还分明地记得，吴晓灵在清华大学五道口的讲座上，曾经说过，中国的房地产市场，是一场“疯狂的泡沫时代”，而银保监会董事长郭树清，也曾经说过，中国目前面临的最大的金融危机，就是“灰犀牛”，通过一系列的政策调整，房价迟早会回归失常，甚至是软着陆。这就是为什么一名银行家说：做好生存艰辛的预备。
