从我所接触到的一些多套房的业主来看,大局部都集中在一二线城市、省会城市,理想上,他们对房地产税并没有外界所想的那么恐怖,由于这是无法控的要素。
从经济学的角度来看,没有什么投资是零危险的,哪怕是现金,也有或者造成货币升值,造成购置力降落。
稍微懂点财务的人,都会明确“继续运营”的深层含意,否则的话,大家都会被黑天鹅和灰犀牛的危险所困扰,基本没有任何意义。
这就好比一个体,生老病死终有一日,死是必定要死的,却不影响他活着的环节。
房产投资也是如此,手里有很多房子的,就不会去管什么房产税什么的,他们只会去管那些可以管制的、可以扭转的物品,比如哪个城市的开展空间大?哪些区域或者新建地铁,购物核心配套?哪片区域有稀缺二手房可淘等?
同样,那些没有房产,甚至连房子都没有的人,却不时在埋怨,他们最担忧的,就是房产税的出台。
这很诡异,但细心想想,却又是人之常情。
一个体在经济上处于劣势的时分,总会寻觅一种心思上的刺激,以此来证实自己是对的,贫苦不是他的疑问,只是一个外部的缘由,只管如今贫苦,然而从久远来看,他和他都是一死,他不会把他带到这个全球下去,他也不会把这个全球带到这个全球下去。
开征房产税,无非就是两个结果。
一种是高额的税收,岂但对财富,而且对其所处的土地也征收高额的税收。
妇孺皆知,一栋楼最大的价值并不在于它的修建资料,而在于它所处的位置,它所领有的一切,包含教育,医疗,交通,商业,人气等等。
而且,假设要重税的话,岂但要对屋宇启动征税,还要对土地启动征税,这也就象征着,屋宇的客人岂但领有屋宇的价值,还领有屋宇所在的土地的价值,这也就象征着,他对屋宇和土地都有了一切权。
这是一件十分重要的事情,就算是房东想要从银行里借钱,银行也会对他的价值启动从新评价,他曾经不是原来的土地领有者了,而是真正的土地领有者了,只需是对中国有必定了解的人,都会知道这代表着什么。
诚恳说,一些有钱的房主,还是很等候这种“确认”的,由于一旦确定了产权,那就代表着遭到了包全,那也是一种好处,甚至或者比房子自身的价值还要大。
另外一种是低税,就是依照房子的配件价值来估价,比如这一堆钢筋混凝土,这么一算,实践上并没有太多的税费,毕竟钢筋混凝土自身并不值钱,真正值钱的是土地,是城市资源,是配套。
假设是低税率的话,比如物业费、水电费等等,都可以经过租金和增值来摊派,对大局部的房东来说,都不是什么太大的累赘,而且还可以转移到其余的中央。
所以,不论房地产税能否征收,征收多或征收少,理想上,关于持有多套房的人来说,是利是弊,都无需过多去关注。
同样,假设房产税真的出台了,那么当“黑天鹅”和“灰犀牛”来临的时分,一切的负面影响都将变成负面影响,达摩克利斯之剑也将不复存在,而到了那个时分,房地产市场将会迎来一个新的兴盛期间。