青岛崂山张村河高端改善热盘，收盘前百万验资，凸显矮小上；收盘后却画风突变，违规玩起了首付分期！往年这个五一，注定是青岛楼市高端改善的分水岭！青岛楼市，正在发作严重变动！
前段时间，有一种观念以为，青岛楼市“两极分化”：一面是刚需盘打价钱战“以价换量”，各种优惠、低首付甚至零首付层出不穷，但受市场信念无余影响，刚需盘市场体现平平；另一面则是高端改善盘逆市热销，户型越来越大，价钱坚硬、走出了独立行情，成为市场干流。
在崂山地王加持和各路媒体热议之下，张村河板块俨然成了青岛高端改善最热的区域，在不少人（也包含地产人）的认知里，张村河名目都是煊赫一时、可以轻松卖上4万+的“躺赢”盘。然而如今，自从张村河的华润崂山悦府收盘之后，这种状况发作了一个显著的变动。
华润崂山悦府在开启认筹之前，客户预定是要验资的，120户型验资100万，143户型验资150万，妥妥地居高临下的豪宅做派。4月26日首开，共206套房源，据华润自己发布的数据，当天早晨2小时开售120套，假设没有水分，这应该是一个很不错的开售数据了。
然而让人没想到的是，仅仅隔了一天之后，4月28日，华润崂山悦府就推出了“首付可分期+全民经纪人”的政策。是什么缘由让华润的做派，从豪宅转向了刚需？其中的外延，你品，再品，细心品……
首付分期、渠道分销、提价（工抵），是刚需盘营销灵魂三件套。没钱付首付，开发商帮你上车，这招对没钱的刚需，还是比拟管用的；然而假设连首付都凑不齐，却想买高端改善的客户，终究是咋想的？
据青岛网上房地产发布的数据，华润崂山悦府截至5月4日，已售住宅套数29，已注销住宅套数4。当然，由于网签数据有一定的滞后性，实践成交一定要高一些。据华润开售人员的说法，120的户型所剩不多了，然而143户型还有不少好楼层可以抉择。
青岛市房产主管部门，不久前曾经发布通知，严峻打击“垫首付”、"分期首付"、"0首付"、"首付贷"等违规行为。
华润崂山悦府从验资到首付分期，岂但违规了，而且显显露一个重磅信号：如今的青岛楼市正在发作严重变动，高端改善盘，并非可以那么轻松躺赢！
