只管市场对于房贷利率上调的风声始终，但种种迹象标明，4月楼市政策利好仍在继续：从需求端来看，多地首套房存款利率下行，公积金政策提升；从融资端来看，此前房企融资利好政策仍继续施展利好效应，年内拟融资规模超2100亿元。
有业内人士剖析，这与房地产市场目前现状无关，3月楼市迎来增速“高光”时辰后，后续市场复苏预期末尾回落，必需政策端给予允许。从局部高频数据来看，近期房地产开售出现中途回落的现象。依据克而瑞统计，3月和4月的案场来访和成交热度较2月显著回落，品牌房企的主推名目、来访量和成交量亦出现显著下滑。
房贷利率继续下行
只管此前央行方面指出，首套房贷利率政策灵活调零件制“既管冷、又管热”，引发市场对于利率行将上调的担忧，但从目前种种迹象来看，市场房贷利率仍处于下行区间。
贝壳钻研院监测显示，2023年4月，贝壳百城首套干流房贷利率平均为4.01%，较上月微降1BP；二套干流房贷利率平均为4.91%，与上月持平。4月首二套干流房贷利率较去年同期区分回落116BP和54BP。
从详细城市看，4月，淮安、马鞍山、衢州、驻马店、宝鸡、常州、沈阳、赣州、兰州等9个城市首套房贷利率降落。从城市能级看，4月二线城市首套房贷利率环比降落1BP至3.98%，三四线城市首套房贷利率环比降落2BP至3.99%，一线城市首二套房贷利率继续持平。
同时，房贷放款也继续坚持2019年以来最快的放款速度。
贝壳钻研院数据显示，4月，百城银行平均放款周期为21天，与上月持平。广东某国有大行客户经理通知记者，目前其所在支行房贷放款基本走“高速通道”，假设资料合乎规范基本条件，则最短2周内就可以实现放款。
理想上，目前房贷利率已处于相对低位。央行颁布数据显示，截至3月末，已有83个城市下调首套房贷利率下限，其中太原、金华、郑州、珠海等超40城利率下限至4%以下。
不过，广东某头部房企筹划通知记者，只管目前房贷利率一降再降，但很多客户仍处于张望形态，其所在楼盘在3月销量略有打破后近期又进入“瓶颈期”。据他此前阅历，二季度理论是开售旺季，较一季度普通销量高50%左右。假设房贷利率继续坚持目前态势或继续下行，或有节令性打破口。
在他看来，与之前相比，目前这一阶段房贷利率并不会成为客户购房的决议性要素。如今客户和之前的购房逻辑已有所不同，房价“狂飙”期，客户更注重“性价比”，谋求的是尽快上车，因此房贷利率成为可以吸引客户的重要“利器”。而目前这一阶段，炒房“泡沫”破灭后，外围区位、优质地段才是客户最注重的要素。
也有不少购房动向客户正在亲密关注所在城市的利率变动，东莞某银行房贷业务相干客户经理通知记者，近期，经常收到客户信息“轰炸”征询存款利率变动。“有的客户担忧存款利率会上调，有的客户则是宿愿多‘磨’一下，‘蹲’到一些更优惠的存款利率。”他进一步解释道。
多地密集放宽涉房政策
理想上，除首套房贷利率政策灵活调零件制下灵敏的房贷利率，为继续提振房市，多地在涉房金融政策上也始终“松绑”。5月末尾短短一周时间，南昌、巴中、上海、南宁、苏州等多城对公积金政策启动调整，针对特定人群提高公积金存款额度。
5月6日，江西南昌住房公积金治理中心颁布《对于调整住房公积金无关经常使用政策的通知》，其中提出，允许多子女家庭经常使用住房公积金。合乎住房公积金存款条件的多子女家庭，购房时要求住房公积金存款的，存款额度上浮20%。调整后，多子女家庭存款最高额度为双缴存职工96万元。
5月1日，上海正式实施多子女家庭住房公积金允许政策。新政明白，多子女家庭在上海市购置首套住房，最高存款限额（含补充公积金最高存款限额）在上海市最高存款限额的基础上上浮20%。
据不齐全统计，4月至今，包含泉州、杭州、宁波、合肥、兰州等10个城市均调整公积金政策。除上述允许多子女家庭购房、提高最高存款额度外，还有城市针对公积金经常使用范畴、缴存余额系数启动调整。如兰州对住房公积金存款存贷比（缴存余额系数）启动调整，由原来的18倍提高至24倍，缴存时间系数也相应予以调整；合肥则发表可用公积金付新房首付。
除公积金政策提升外，4月不少涉房政策利好也在晋级：一方面，热点城市限购继续安适，郑州、合肥、杭州等城市均增加限购区域；另一方面，多地间接“真金白银”发放购房补贴。例如，泉州台商区新落户人员购置该区新建（一手房）商品住房，可依据落户年限不同给予1万~5万元不等的贴补。
“展望二季度，估量住房金融政策和各地住房政策仍将大略率坚持较为宽松的态势。房贷利率或者维持在低位，商业银行坚持个体按揭存款较快的监禁节拍。”植信投资钻研院资深钻研员马泓预测，局部地域仍将享用勾销首套房存款利率下限的优惠政策，局部城市将联动多孩生养政策安适住房公积金存款门槛，踊跃探求其余形式，一般大城市或者会适当调整二手房指点价范畴，激励改善性需求放慢置换。
未来将呈分化式复苏？
需求允许政策密集落地、房企“造血”才干复原之余，“输血”才干也有逐渐改善的迹象。4月以来，房企融资环境修复迹象逐渐显著，克而瑞钻研中心提供的数据显示，4月，80家典型房企融资总量为497亿元，同比降落29%，降幅进一步收窄。
上市房企融资间断好转势头，依据Choice数据，截至5月8日，年内共有25家上市房企拟经过股权融资形式募集资金达1285.44亿元；年内共有83家上市房企经过发行债券算计募集资金达888.26亿元，两者均远超去年同期水平。仅5月第一周，就有三湘印象、小名城等多家企业密集通告融资方案。
需求端、融资端利好继续下，未来房地产走势如何？
广东住房政策钻研中心首席钻研员李宇嘉估量，二季度房地产市场有或者将进入横盘期，各名目的比2022年同期会有好转，但改善动力并不显著，后续市场走势还有待经济纾困和政策搀扶。
从常年来看，经济学家任泽平在《中国房地产展望2023：分化时代来到》中指出，往年将会初次见证房地产的分化式复苏。有的城市房地产复苏回暖，甚至房价翻新高，但有的城市房地产会继续低迷。他以为，区域分化是未来房地产市场最大的特色；房价普涨的大开发时代完结，城市外部房地产市场分化加剧；产业+地段为王；改善时代来临，产品力将成外围竞争力。
