2023年的第一季度，top100的房企，它的成交额也就是开售面积同比上升了8.2%，成功了过去五个季度以来的初次增长。
这个数据发布之后，其实很多人就把它作为了炒房的噱头。说这个楼市高速上升等等各种疑问。然而疑问是在于，假设咱们把时间继续往前推的话。
其实他所谓的这些回暖，也就是只是勉勉强强回到了2021年。同时期的数据，甚至还略有一点点的差距。所以说所谓的回暖是相关于过去两三年的疫情时期的这个数据。
然而针对疫情数据以前还是有差异的，另外一方面，楼市只管回暖了，然而全体的一二线城市，尤其是前一百强的这种。
二手房的挂牌数量却不时在继续的飙升，三月份有些平台监控到的100座外围城市的挂牌环比不时在参与，挂牌总数量超越了196万套，同比下跌高达81%。
其中，深圳、苏州、南京等等这些城市的挂牌数量飙升的速度特意的快。普通来说咱们说二手房其实它最能反映整个市场的实践状况。为什么呢？
由于它是个体对个体。有必需就是有必需，你能卖得上价钱，就是卖得上价钱。它跟新房这种受微观调控的影响，其实相对来更少一些。
所以咱们在探讨城市的详细楼市行情究竟怎样样的时分，普通的话都是倡导大家去看二手房的成交。成交量怎样样？价钱涨了还是跌了，它最能说明疑问。
然而如今的疑问是，二手房市场挂牌数量出现了大幅度的飙升。所以造成了如今二手房的成交市场反而会比一手，也就是新房的市场还要火一些，其实这说明了很多的疑问。
最主要的就是由于炒房客那些投资客们，如今曾经撑不住了。他们也缺钱，这个时分只能抉择兜售离场。
所以这个时分接盘，大少数都是一些刚需群体，或许说过去三年被压抑住的这种真正的有购房需求的这些群体。
所以说很多业内人士说，2023年第一季度的所谓的小反弹，它并没有反转，它只是小小的反弹了一下，并不能从基本上逆转整个市场的向下行的趋向。
所以说，2023年下半年的楼市，很多人说还会继续兜售。而且未来的房价或许会超乎很多人的构想，主要是集中在三个方面。
第一个方面就是抚慰楼市的成果，随着时间往前推会越来越差。咱们说过，其实咱们的政策不是一拳打进去的，没有人下去就王炸，比如，首付利率降税，就是这种返税、退税等等各种状况。
但理想上，这些疑问关于房地产全体市场的抚慰状况，如今大家都看到了，其实越来越弱的包含开放限购，开放限售等等各种状况。
第二点就是供需关系如今出现了显著的失衡
供需关系究竟是如何影响的？其实说很多都没啥用，主要的就是空置率。如今很多城市的空置率其实曾经很高了。只管这些数据民间不时不让发布，怕惹起大家的担忧。
然而空置率究竟有多少，尤其是一些一线城市，其实新区的空置率并不低。甚至有些专家预测，如今全体的空房的管制率不会低于1亿套。
然而在需求方面，咱们城市外面的房子卖的比拟好。主要缘由就两个，一个是棚改，把城中村等等这些房子全给拆了之后给他钱。这个时分房子没了，手外面大笔的现金，那这个时分能怎样办呢？只能买房。
第二个状况，就是从乡村进入到城市，也就是咱们说的城市化进程。
乡村人或许是为了教育，或许为了医疗等等各方面的资源，为了任务，为了更好的任务时机。这个时分就从乡村进入到城市。第一步就必需要么租房，要么买房。
所以很多人就抉择了买房。但疑问是，如今咱们的城镇化率曾经成功到了62%，距离兴旺国度他们的70%的数据曾经不远了，未来还有多少人能从乡村走到城市呢？
能进城市的早进城，剩下的这些人房价稍微有一点点下调。能买得起吗？绝大少数其实真的很难。
第三个状况就是房产税和空置税等等，这些其实大家都知道。房产税和空置税探讨了这么久，这个靴子是早晚要落上去的，只是说落的早一点晚一点的区别。
小人不立于危墙之下，所以如今全体的线上联网曾经成功了，下一步征税其实就很简略了。这个时分对手外面持有多套房的人来说，其实是很风险的。
所以说很多人只能抉择把一些老破小或许低品质的这些房源给尽快出手兑现。而后要么把自己的资产集中到其余的板块，比如基金、股票，比如债券。
甚至于有些把房子集中一些优质的房源，一些外围城市的外围名目上去。这样的话也能缩小未来的不确定性形成的损失。所以说如今的疑问是什么呢？
如今的疑问就是楼市的兜售潮其实简直曾经无法防止，未来的房价其实两极分化会越来越重大。
无论是投资还是炒，房客还是刚需，假设这个城市的人口继续流入，有产业能务工，提供务工时机的话，还无时机。
假设这个点踩错了，或许接受的损失确实会很大。那些三四五线城市没有人口，没有新增人口，没有购置的二手房，没有齐全活动的这种或许性的。他们的房子价钱或许会低到超乎很多人的构想。
