国际房子过剩已成为无可争议的理想。二手房是我国住房制度革新的产物，随着房价不时攀升和人们生存水平提高，越来越多的人开局关注并购置二手房，二手房成交量迅速增长。数据标明，目前我国空置房的数量为1.2亿间，足以容纳3-4亿人。这些都说明了，我国居民的住房生产才干和购置力已到达相当水平的规模。此外，每年还有大概1400多万套新建商品房必需进入市场。这一点从最近全国各大城市房地产市场上出现的“天价别墅”,“豪宅群”以及各地政府为处置住房疑问推出的一系列措施可以看出，也可以说是一种肯定现象。因此国际的住房当然是多余的。但让人匪夷所思的是，就连屋宇原本就多余的中央，新建商品房也是遍地开花，丝毫不能停。
那既然房已过剩，何必继续建呢，开发商就不怕卖不进来么？假设不这样做的话，咱们会不会像如今这样被房价压垮呢？温铁军传授对此一语道破，曾经说过：买了房的人不是住房者。由于房子的需求是刚性的，所以房子是买进去卖不了的，而买的人则不一样，他们必需的只是一种心思满足。温传授以为，房地产市场有两共性能，一个是寓居性能，一个是投资性能。在过去，住房是用来处置人们住房疑问的，如今则是用来满足社会对资金的需求，也就是投资性能。而且如今房地产投资性能比寓居性能高得多。由于，房价下跌了以后，很多人都想经过参与住房来满足自己的必需，这就形成了住房供不应求。因此，就算屋宇已富余，新房也要继续建，很难停。
那国际的房子都多余了，何必不时盖房？房价下跌的速度越来越快了，为什么还会继续参与投资？主要是三方面的缘由。一是房价太高。一、疑问的提出许多人购房不以自住为目标，而只是把住房囤积好，以备高位期待。第二，很多人以为房子是一个固定的资产，不用须启动保值和增值，所以没有足够的资金来购置房产。对投资购房者而言，住房就是其获利的砝码，手中的砝码越高，越容易发财。
因此，若从寓居角度看，国际住房确已过剩。如今房价过高，老百姓买不起房，这也是不争的理想。但是，若以投资品观念看，房子非但不过剩，恐怕如今这个筹码是远远不够的。
二、对开发商而言，必需再接再励地拿地、盖房，才有或者失掉银行存款支持。第三，关于政府来说，应该经过土地出让金来给开发商提供资金支持，而不是经过间接的财政税收给予开发商更多的补贴。当然，开发商只需再接再励地拿地和盖房，发明房地产市场炽热局面，也可搞股权融资和债券发行。
而且发商一旦开中止拿地和建房，他们就没有理由从金融市场筹集资金，也得不到银行的存款支持和资本市场的资金。由于开发商无法能把资金所有用于开发名目上，只要少局部用于归还银行存款，其他都是用于购置土地和屋宇。因此，即使是过剩的国际商品房，开发商仍应继续建。
三是中央政府还想让开发商再接再励地拿地、盖房，这是由于只要开发商不顾所有地拿地盖房，才会有源源不时的土地财政支出和买房、卖房必需支付的种种税费。假设开发商参与了拿地的志愿，那么中央政府的财政支出将会相应增长，同时房价也会随之下跌。而且一旦开发商升高拿地需求时，中央政府土地财政支出将显著降落，到时中央政府财政支出将随之降落，这无疑是中央政府所不愿见到的。
当然中央政府可以经过征收房产税来缓解中央政府土地财政依赖。在以后房地产市场继续升温，房价下跌过快等疑问日益突出的状况下，房产税的征收是一个不错的抉择。但是以后房产税还未齐全实施，随着各地域卖地支出的降落，房产税也行将出台。
房子原本就多余，何必不时盖上来呢？房子只是一种商品，它可以作为投资来经常使用，但不应该用来生产，由于它不是生存必需品。被温铁军一语破的说：买了房不等于住了房。若仅就寓居属性而言，目前的住宅无疑是多余的，但就投资性能而言，住宅造的再好也不多余，由于住宅原本就是投资品。
另外，对开发商而言，房就算是多余也无所谓，只必需继续失掉银行和其他融资，让现金流存在，才干好好存活。关于中央政府来说，房地产市场出现过热是反常现象。而对中央政府而言，唯有激励开发商拿土地盖房子，才干成功土地财政的稳固增长。假设房地产价钱继续下跌，那么中央政府会把更多的钱投入到城市树立和基础设备上。因此，正如温传授所说，领有这些多余房子的人，并不是真正想用来寓居的人。
