请你留意了，就在这个主要时辰，楼市出现了1个假相，相比过去二十年房价只涨不跌，当下楼市一个里程碑式的拐点曾经出现了。依照业内人士的说法，中国房价或者难逃“鹤岗化”，真的是这样吗？
这在过去，咱们大家心里都明确，打工人想在城里买套房子，辛辛劳苦了20多年，终于凑够了几十万首付，可是最后还是得存款才干买得起房子，前面30年都得背负高额房贷。
可是如今，状况完全变了，大家不只要才干买房，还有表态，“不要再买三四线城市的房子了！”这是怎样回事？
理想上，早从2022年春节开局，各城市成交量就一直下跌，尤其是三四线城市，降幅同比到达了94.6%。究其缘由，我的观念有三：首先，人口和投资性购房比例有断崖式差距。听到这，你或者会说，“这样讲纯属瞎说，要说炒房客投资房产，一二线城市状况可比三四线城市重大多了，可你却说由于投资性购房，造成三四线城市房价“鹤岗化”，这怎样或者呢？”
请你看清楚了，我不只提到了炒房，还专门咨询到了人口，你应该明确我国人口活动有一个显明特色，那就是从小城市流入大城市，说白了就是三四线流入一二线。
因此，即使是大城市投资性购房比例很高，然而由于吸引了少量外来人口，当中很多房子都有人接盘，于是泡沫也就没那么大了。
可是反过去说，三四线城市房子也不少，再加上人口外流重大，人造也就无人接盘，别说房价难逃鹤岗化，就是下跌50%，也不算特意奇异。
其次，三四线城市对楼市的容忍度更低。关于各位来说，这句话很形象，咱们看一份数据就知道了，依据财政部发布信息，2023年一季度全国政府性基金估算支出10825亿元，同比下跌21.8%；全国政府性基金估算支出21066亿元，同比下跌15%。
咱们不由要问了，这是什么意思，难道土地财政走到止境了？截止到去年底，全国卖地支出6.9万亿元，同比降幅23%，你要知道这可是近35年以来的最大跌幅。
更主要的是楼市遇冷，影响的不单单只是地产这一个行业。
诸如餐饮、旅行、居民家庭生产，尤其是装修都会受此影响，相比一二线城市城市来说，三四线城市的容忍度更低。
最后，三四线城市房价和一二线城市差距越来越小。在很多人的心里一直都一个观念——既然城市存在等级，房价人造也是如此。可理想并非如此，三四线城市房价不只方廉价，甚至还高于局部大城市，假设是你来抉择，雷同拿着100万现金，你还会在三四线城市买房吗？
我不知道你的抉择，但我不会。咱们要明确一点，随着城市群和都市圈概念的提出，今后城市负担的角色差会越来越大，大城市要承当更多的义务，而小城市时机就很少了。
因此，关于大少数人来说，现阶段三四线城市的房子就不能买了，特意是你想取得更好的开展，势必就要到大城市，假设你过早买了房子，今后能不能出手都是个难题。
更主要的是中国房价一旦片面“鹤岗化”，在各类城市之前，最先受影响的或者就是三四线城市了。
当然了，正所谓“特性面前必有特性”，其实房价也是这个情理，即使是随着楼市出现鹤岗化这个假相，例如从2万每平降到1.5万每平，然而细分到城市和地段，依然是有的城市房价下跌，有的城市房价下跌。
地段也是如此，那些配套完全、资源优越的新城区，随着少量人口一直流入，房价一定还会下跌，或者幅度没以前那么大，只要2%到3%左右，但至少每年还有收益。可是那些老城区，尤其是没有学区撑持，房价下跌在劫难逃。
这点很好了解，不论是咱们当中的谁，买房都有缘由，要么是改善寓居环境，要么是为了资源，学区就是当中的代表。关于外来人口来说，假设没有学区，老房子的价值有限凑近于零。
咱们可以说房价会鹤岗化，但关于不少人来说，或者还会觉得房价没有下跌的状况，缘由就在于此。
其实大家也应该关注了，时隔多年之后，最近提及房产税的次数逐渐参与，或者这也是个信号。
对此，你要是有其余看法，欢迎一同友善探讨！
