其实，关于房地产行业的未来该如何走？各行业大佬很早之前就曾经有过提示。比如：
房企大佬孙宏斌曾说，高质量住宅和低质量住宅之间会发作分化；
经济学家马光远则示意，未来市场会出现三个20%，即未来只要20%的城市房子有保值的价值；每个城市只要20%的楼盘有价值；开发商最终只要20%能够活上去。
楼市也进入了二八概念，这是过去很多炒房者、投资客们始料未及的。那么，在绝大少数房子将越来越不值钱的大趋向下，个别人要怎样买房能力保值增值呢？
关于这个疑问，行内专家感觉，未来5年，有3类房子会特意吃香，而且这两年，懂行的人早就入手了。
第一类，多层电梯洋房
在融创团体的年会上孙宏斌在接受记者采访时示意：
而随着时间的推移，人们的经济条件会越来越好，随着经济条件好转，领先人们对寓居环境的恳求也会越来越高，所以领先人们对质量更高的中高端住宅的需求会越来越大。
其实孙宏斌所说的中高端住宅就是指那些大批质量优质的上层和大局部低层洋房，相比个别上层住宅，多层电梯洋房的好处更多，比如容积率更低，户型更大，寓居起来温馨度更初等等……随着城市土地资源越来越少，未来这一类住房也会成为城市稀缺住房，将会变得越来越吃香。
第二类，大城市郊区的房子
大城市具有了良性的经济基础以及优质的配套资源，能够吸引更多人才流入，对住房的需求也会大幅优化，进一步带动房价的继续下跌。所以，即使在楼市分化的大背景下，真正有开展后劲的大城市的房子依然不用担忧会出现房价回调，毕竟大城市本就不多，大城市外围区更是少之又少，未来这一类区域的房子也会变得越来越香。
第三，小区环境好、物业服务质量高的房子
很显然，随着人口出世率的不时降落以及老龄化的加剧，人口结构的疑问肯定将带给绝大少数地域房地产市场逐渐向寓居属性回归，大家也会越来越关注购房的寓居温馨度疑问。
而在买房的时分要如何判别未来寓居温馨度呢？主要看两个方面：一个是小区的环境，另一个是物业服务水平。
好的环境和好的物业肯定会给业主们一个很好的寓居体验，而差的物业只会让整个小区的寓居环境老化的越快，升值的越迅速。
所以在住房逐渐过剩的背景下，未来肯定会有越来越多房子逐渐被淘汰，然而也会有少局部房子变得越来越吃香。关于购房者而言，闭着眼睛买房的时代曾经过去了，想要购置的房子未来更能保值增值，更或许说，升值的速度慢一些，倡导大家首选尽量上述三种。
